Profil du portefeuille
Au 31 août 2017
Philosophie en matière d’investissements
Les fondamentaux de l’investissement dans l’immobilier et du développement immobilier demeurent favorables au Canada et offrent un marché attrayant pour le prêt hypothécaire visant des propriétés immobilières de grande qualité.
- La demande de financement hypothécaire demeure stable alors que les sociétés de placement immobilier et les caisses de retraite continuent de se procurer des capitaux en vue d’acquérir de nouveaux actifs.
- Une abondance de capitaux de provenance nationale ou étrangère continue à alimenter les investissements immobiliers canadiens.
- Les prix de l’immobilier canadien ont récemment connu une hausse et devraient demeurer relativement stables.
Méthode d’investissement
Les prêts hypothécaires de grande qualité seront garantis principalement par des biens productifs, le capital et les intérêts pouvant être remboursés par les flux de trésorerie générés par le bien sous-jacent. Les hypothèques seront de premier rang, de rang inférieur dans une hypothèque de premier rang ou de deuxième rang.
Dix premiers titres hypothécaires
Location | Capital à rembourser | Ratio prêt-valeur
| Durée
(mois) | Taux
d'intérêt* | Titre | Catégorie
d'actif |
Ottawa | 3 375 000 $ | 62,3% | 24 | 6,90% | 1er | Bureau |
Brantford | 3 360 000 $ | 70,0 % | 24 | 6,25 % | 1er | Industriel |
Calgary | 3 151 000 $ | 74,8 % | 25 | 9,50 % | 2e | Detail |
| Chilliwack | 3 000 000 $ | 77,0 % | 24 | 5,25 % | 1er | Multi-résidentiel |
Milton | 2 300 000 $ | 83,0 % | 24 | 7,75 % | 1er | Bureau |
| Dorval | 1 581 517 $ | 56,3 % | 24 | 6,85 % | 1er | Detail |
Edmonton | 1 560 000 $ | 80,0 % | 24 | 9,98 % | 1er | Industriel |
| Carleton Place | 1 350 000 $ | 54,30 % | 24 | 4,95 % | 2e | Multi-résidentiel |
| Mirabel | 1 322 400 $ | 70,0 % | 24 | 5,90 % | 1er | Multi-résidentiel |
| Montreal | 1 050 000 $ | 85,0 % | 24 | 12,18 % | 1er | Multi-résidentiel |
* D’après les évaluations de tiers indépendants effectuées au moment du déboursé. Le classement des dix plus grands portefeuilles de prêts hypothécaires est en date de juin 2015 et peut varier de temps en temps en fonction des transactions en cours.
Répartition des actifs
Par catégorie d’actifs
| Multi-résidentiel | 53,0 % |
| Industriel | 25,2 % |
| Detail | 21,8 % |
| Foncier | 0,0 % |
| Bureau | 0,0 % |
Par région
| Ontario | 40,3 % |
| Alberta | 20,5 % |
| Québec | 19,2 % |
| Colombie-Britannique | 14,6 % |
| Provinces atlantiques | 5,5 % |
| Saskatchewan | 0,0 % |
| Manitoba | 0,0 % |
Par titre
| 1er hypothèque | 71,6 % |
| 2e hypothèque | 28,4 % |
| 3e hypothèque | 0,0 % |
La répartition des actifs est à jour au 15 juin 2015 et peut varier en temps en temps.
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