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Balado : Comment réussir dans les petits marchés selon Mike Bonneveld de Skyline

  • Financière First National SEC

 

Mike Bonneveld occupe le poste de vice-président du gestionnaire d’actifs. Pour Skyline, il dirige les équipes responsables des acquisitions et de la gestion des actifs, en plus d’être responsable de l’ensemble des acquisitions et des aliénations, de la diligence raisonnable et de la clôture de transactions de portefeuille pour les trois fonds de placement immobilier de Skyline ainsi que pour Skyline Mortgage Trust. 

Ils sont situés à Guelph, en Ontario, ce qui représente un petit marché pour une firme d’une telle envergure. L’emplacement géographique de la firme reflète sa stratégie d’investissement; Skyline préfère investir dans de petits marchés. Mike nous explique les raisons pour cela ainsi que les nuances de la réussite dans cet environnement. Il nous parle aussi de l’expansion de Skyline dans des provinces autres que l’Ontario ainsi que la décision prise par la firme d’étendre ses activités à différentes classes d’actifs.

Quelques-uns des sujets abordés :

  • Flux de trésorerie négatifs dans l’industrie dans laquelle Mike a amorcé sa carrière et le modèle d’actualisation des flux de trésorerie
  • Recherche de clients et établissement de relations dans de petits marchés
  • Problèmes touchant la syndication immobilière
  • Emplacements des actifs de Skyline et raisons pour lesquelles ils sont concentrés dans de petits marchés
  • Titres adossés à des créances hypothécaires commerciales (TACHC) à la fin des années 1990
  • Expansion à travers le Canada et pénétration de petits marchés dans d’autres provinces
  • Aller au-delà des appartements pour pénétrer différentes classes d’actifs
  • Impact réduit des détaillants en ligne dans les petits marchés
  • Taux de capitalisation dans les marchés de Skyline
  • Partenariats avec des promoteurs dans des marchés en croissance
  • Survol de Midland (Ontario) et des plus petits marchés dans lesquels Skyline est active
  • À quoi s’attendre en 2019 concernant Skyline Asset Management
  • Initiatives axées sur l’énergie verte