Les propriétés qui présentent des antécédents de trésorerie stables en vertu de baux consentis sans lien de dépendance conviennent bien au financement classique. Dans le cas des actifs industriels, il s’agira de propriétés d’une durée de bail supérieure à cinq ans et celles qui abritent plusieurs unités louées à plusieurs locataires sans lien de dépendance. Les actifs avec propriétaire occupant peuvent être envisagés, mais leur rendement financier historique fera l’objet d’un examen approfondi. En outre, les actifs industriels spécialisés présentent des défis sur le plan financier. En cas de spécialisation, le risque est plus élevé, car il sera plus difficile de concevoir un plan d’urgence et de trouver des locataires de remplacement, au besoin.

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance. Pour les actifs industriels, le prêt conventionnel est le type de financement classique le plus courant.

Le financement classique est l’option généralement envisagée quand l’emprunteur recherche des versements prévisibles assortis d’un taux d’intérêt fixe. Toutefois, soulignons que, dans le cadre d'un prêt conventionnel type, le terme est de cinq ans pour un actif industriel. Il existe des termes plus longs, mais les futurs flux de trésorerie font alors l’objet d’un examen encore plus rigoureux. L’emprunteur doit pouvoir démontrer l’existence de baux de longue durée (venant à échéance dans dix ans ou plus) pendant toute la durée du prêt hypothécaire. 

Titres adossés à des créances hypothécaires commerciales (TACHC): Les TACHC constituent une solution de financement conventionnel pour les hypothèques de premier rang grevant des propriétés stables et établies (historique d’exploitation stable depuis au moins trois ans, en général). Ce type de financement est particulièrement adapté pour les propriétés qui enregistrent des flux nets de trésorerie stables et durables.

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Lina Angelini
Analyste principale

Yohan Kadoch
Directeur, Financement commercial

Simon Verdy
Vice-président adjoint, Financement commercial

Benoit Allaire
Directeur, Financement commercial

Jonathan Philipps
Directeur, Financement commercial

Pierre Leroux
Vice-président adjoint, Financement commercial

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