Après quatre des mois les plus difficiles que l’économie ait jamais connus, je suis très heureux de vous annoncer que le marché québécois des appartements multifamiliaux a plus que tenu le coup au cours de la première moitié de 2020. En fait :
- Le financement de nouvelles unités d’appartements par First National au Québec a augmenté de 37 % sur douze mois
- Nos clients rapportent avoir réussi à percevoir près de 95 % des loyers
- Selon le rapport sur les investissements au Canada au deuxième trimestre de CBRE, les taux d’actualisation des immeubles multirésidentiels sont demeurés inchangés à Montréal et à Québec pour à la fois les tours d’habitation et les immeubles multirésidentiels de faible hauteur (catégories A et B).
Cela étant dit, nous voyons apparaître de nouveaux défis que je souhaite porter à votre attention. Le premier est la fin de la Prestation canadienne d’urgence (PCU) du gouvernement du Canada. La PCU versait 2 000 $ par mois aux personnes qui avaient perdu leur emploi en raison de la COVID-19. La fin du programme a été annoncée pour octobre. Cette prestation est retirée au motif que l’économie rouvre et que l’emploi se rétablit. Bien que cela soit une bonne chose, il en demeure néanmoins qu’il est possible que, en novembre prochain, il soit plus difficile de continuer de percevoir les loyers à hauteur de 90 % et plus si le taux de chômage demeure élevé.
Le deuxième défi est le ralentissement de la croissance de la migration au sein de notre population, y compris la réduction de la participation des étudiants internationaux dans les collèges et les universités cet automne en raison du maintien des restrictions aux frontières. Alors que l’offre dans le marché multirésidentiel était insuffisante au début de la pandémie, il est possible que, en cas d’absence prolongée de nouveaux arrivants dans la province, le déséquilibre entre l’offre et la demande disparaisse, ce qui aurait un impact négatif sur les taux d’inoccupation et les taux de location à court terme. Nous commençons déjà à constater un assouplissement des tarifs de location, en particulier dans les créneaux de la location haut de gamme.
Préparer votre portefeuille pour ce qui s’en vient
Dans cet environnement incertain, nous pensons qu’il est important pour vous de vous préparer aux défis à court terme en vous assurant de disposer de liquidités suffisantes en cas de perturbations de votre trésorerie. Disposer de liquidités est également avantageux lorsque des occasions se présentent pour acquérir de nouvelles propriétés à des prix intéressants.
Si vous souhaitez passer à l’action, c’est le moment idéal pour emprunter. Les taux d’intérêt sont très attrayants et First National est prêt à financer l’achat, la construction et le repositionnement d’immeubles d’appartements. En ce qui concerne la construction, la SCHL a mis en place d’importantes mesures incitatives pour la construction d’unités locatives ici au Québec. Ces incitatifs comprennent la possibilité de financer jusqu’à 95 % des coûts de construction, de payer des primes d’assurance considérablement réduites et d’étirer la durée du prêt sans exigences précises en matière de location d’unités.
En sa qualité de plus important prêteur dans le marché des appartements du pays, First National a une connaissance inégalée du processus d’approbation de la SCHL pour tous les types de prêts – à la construction et à terme – et nous naviguerons avec expertise dans le système pour produire les résultats les plus avantageux pour vous. Nous pouvons également mettre sur la table d’autres types de prêts conventionnels lorsque cela a du sens.
Perspectives
La COVID-19 n’est pas derrière nous. Cependant, nous continuons de croire que les immeubles multirésidentiels soient les meilleurs actifs à posséder en période de ralentissement, et c’est ce qui s’avère le cas jusqu’à présent. En résumé, nous sommes fiers de travailler avec vous et très heureux de pouvoir apporter un soutien financier accru au marché québécois en cette période de volatilité. Et nous sommes toujours prêts à en faire plus. Veuillez communiquer avec moi ou tout membre de notre équipe si vous avez besoin d’aide.