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Les immeubles de détail

Des solutions de prêt fondées sur des risques calculés pour les propriétaires et promoteurs d’immeubles de détail

Les immeubles de détail sont de toutes formes et de toutes tailles, et c’est également le cas des programmes de prêts de First National pour cette importante classe d’actifs. 

Nous comprenons et reconnaissons les différences entre les biens immobiliers de détail, car nous travaillons en étroite collaboration avec des promoteurs et des gestionnaires immobiliers partout au pays, pour les aider à atteindre leurs objectifs en leur prodiguant des conseils fort utiles et en leur assurant un déploiement stratégique de capitaux. 

Les actifs de détail que nous finançons :

Tout au long de notre histoire de prêteur à l’échelle pancanadienne, nous avons acquis une expérience considérable en participant au financement des types d’actifs de détail suivants :

  • Centres commerciaux de quartier et centres commerciaux linéaires d’une superficie de plus de 30 000 pi. ca.
  • Centres de vente au détail de 30 000 à 150 000 pi. ca., abritant souvent un supermarché qui répond à des besoins fondamentaux au quotidien 
  • Centres communautaires de 150 000 à 400 000 pi. ca., abritant généralement un magasin à rayons de moyenne surface ou à rabais
  • Centres régionaux et mégacentres commerciaux de plus de 400 000 pi. ca. qui abritent plusieurs magasins à rayons ou encore des détaillants à grande surface

Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

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Financement provisoire

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires. 

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Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Financement secondaire

Une hypothèque de deuxième rang souscrite auprès de First National permet à l’emprunteur de libérer des fonds propres de leur propriété et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété existante.

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Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier de détail. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour commerces de détail

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de commerces de détail à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Pour refinancer la propriété.

  • 5,1 M$
  • 17,488 pi ca
  • Oakville (Ontario)
  •  Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 66 %

Prêt à la construction pour l’aménagement de locaux pour commerce de détail

  • 9 M$
  • 84 530 pi ca
  • Oakville (Ontario)
  • Avance sur prêt à la construction conventionnel
  • Prêt de 3 ans, amortissement de 8 ans
  • RPV : 75 %

Remboursement de la dette en cours grevant la propriété afin de financer de nouvelles améliorations à la propriété visée

  • 6 M$
  • 32 542 pi ca
  • Milton (Ontario)
  • Prolongation du prêt hypothécaire conventionnel
  • Prêt de 3 mois, intérêts seulement

Prêt à la construction pour l’aménagement d’un espace commercial sur la propriété visée

  • 5 M$
  • 49 120 pi ca
  • Kitchener (Ontario)
  • Prolongation d’un prêt conventionnel
  • Prêt de 1 an, amortissement de 8 ans
  • RPV : 65 %

Dégagement des fonds requis pour remettre le site en location et ajouter de nouveaux espaces à la propriété visée

  • 7 M$
  • 42 440 pi ca
  • North York, Ontario
  • Renouvellement de prêt-relais conventionnel
  • Prêt de 1 an, amortissement de 3 ans
  • RPV : 70 %

Prêt-relais servant à libérer une épicerie fermant ses portes sur la propriété

  • 2 M$
  • 45 529 pi ca
  • Calgary (Alberta)
  • Prêt-relais conventionnel
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 70 %

Nouveau prêt hypothécaire de deuxième rang conventionnel pour financer la construction de deux nouveaux espaces de vente au détail

  • 7 M$
  • 120 899 pi2
  • Brampton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de deuxième rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 54 %

Financement de l’acquisition de l’immeuble en Toronto

  • 5 M$
  • 9 237 pi2
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 30 ans
  • RPV : 65 %

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