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Immeubles de bureaux

Un immeuble de bureaux est un bien immobilier dans lequel les locataires louent un espace pour y exercer leurs activités (par exemple, une propriété à locataire unique, un petit centre de services professionnels ou un gratte-ciel). Une telle propriété peut abriter des installations conçues pour faciliter la vie des locataires, comme une aire de restauration, un service de photocopie, un service de courrier exprès, un centre de remise en forme ou une garderie.

Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

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Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

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Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

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Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

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Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour espaces de bureaux

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de espaces de bureaux à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Refinancement de prêts hypothécaires de premier rang et de second rang

  • 94 M$
  • 176,624 pi ca
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Prêt relais/prêt postconstruction
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 52,7 %

Refinancement d’une dette existante grevant la propriété visée et apport de valeur nette pour procéder à des améliorations de la propriété visée

  • 4 M$
  • 30,181 pi ca
  • London (Ontario)
  • Proposition de financement par prêt conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 69 %

Prêt finançant la construction d’un immeuble de bureaux de huit étages

  • 75 M$
  • 137 800 pi2
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Prêt à la construction conventionnel de deuxième rang
  • Terme de 3 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 58 %

Financement de l’acquisition d’un immeuble de bureaux

  • 7 M$
  • 27 911 pi2
  • Bolton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 67 %

Octroi d’un prêt à terme de 5 ans à des fins de refinancement et de récupération de la valeur nette d’investissements en immobilisations

  • 4 M$
  • 14 939 pi2
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 72 %

Octroi des fonds requis pour refinancer le prêt en cours et financer de futures dépenses en immobilisations

  • 4 M$
  • 198 093 pi2
  • Windsor (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 48 %

Facilitation de l’achat de la propriété destinée à la vente

  • 4 M$
  • 15 110 pi2
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang
  • Prêt de 5 ans amorti sur 25 ans
  • RPV : 57 %

Achat d’une propriété qui sera convertie en centre commercial

  • 8 M$
  • 87 415 pi2
  • Oakville (Ontario)
  • Prêt hypothécaire à la construction de premier rang
  • Prêt de 24 mois, intérêts seulement

Ressources et connaissances nouvelles

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Croissance, valeur et risque

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Aujourd'hui, la Banque du Canada a annoncé sa deuxième décision en matière de politique monétaire depuis le début de 2023. Après huit hausses consécutives, la Banque a enfin maintenu son taux de financement à un jour au même niveau, soit 4,50 %.

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Conseils d’experts

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Des turbulences économiques causées par l’inflation, les taux d’intérêt et les pénuries dans la chaîne d’approvisionnement continuent de créer un environnement particulièrement difficile en cette première semaine de mars 2023.

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Perspectives d’emprunteurs

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Yufeng Wang est arrivé au Canada en 2004. Il a commencé sa carrière professionnelle au Canada comme ingénieur en structures, mais a rapidement changé d’orientation pour poursuivre ses rêves entrepreneuriales en immobilier.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Paul Uffelmann, directeur de notre équipe des marchés de capitaux, nous donne un aperçu de ce qui se passe dans le marché.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.