Financement du repositionnement et de la rénovation de résidences pour aînés

First National vient régulièrement en aide à des emprunteurs qui sont prêts à accroître la valeur de leurs immeubles en y apportant des améliorations aux immobilisations.

Cette option de financement à court terme, généralement sur un horizon de deux ans ou moins, permet d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour y effectuer des améliorations ou des réparations et élimine la nécessité de puiser des fonds dans des sources personnelles ou de contracter d’autres prêts plus coûteux qui offrent moins de souplesse. L’objectif est généralement d’augmenter les loyers ou de réduire les dépenses d’exploitation afin d’accroître la valeur du bien et de le positionner pour l’obtention d’un financement classique.

L’expertise, l’avoir net et les liquidités de l’emprunteur ainsi que l’emplacement et la qualité du bien immobilier sont des éléments clés pour ce type de financement.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Smart risk solutions in action for seniors

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Prêt assuré par la SCHL pour l’acquisition d’un ensemble résidentiel de 90 maisons en rangée nouvellement construit

25.3 M$
90 unités
Edmonton (Alberta)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 85 %

Refinancement hypothécaire pour des réparations majeures à un immeuble non grevé de 308 logements

40 M$
308 unités
Toronto (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 49 %

Résidence pour personnes âgées de 109 logements; prêt hypothécaire assuré par la SCHL utilisé afin de convertir le prêt à la construction en prêt à terme

32.5 M$
109 unités
Georgetown (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 79,5 %

Prêt hypothécaire postconstruction pour le socle de 4 étages d’une tour de 25 étages

28.7 M$
77 unités
Coquitlam (Colombie-Britannique)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 45 ans
RPV : 83,73 %

Refinancement hypothécaire d’un immeuble de 144 logements locatifs en vue d’obtenir des fonds à consacrer à des investissements dans le portefeuille existant des emprunteurs et à de futures acquisitions

31.9 M$
144 unités
Calgary (Alberta)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 70 %

Refinancement hypothécaire d’un immeuble libre et franc en vue d’obtenir des fonds à consacrer à des investissements dans le portefeuille des emprunteurs et à l’acquisition d’autres propriétés

63.8 M$
346 unités
Toronto (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 30 ans
RPV : 95 %

Prêt hypothécaire postconstruction dans le cadre du programme APH Select destiné au financement de travaux d’efficacité énergétique dans un immeuble d’appartements construit pour la location

16 M$
163 unités
Mirabel (Québec)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
RPV : 95 %

Les fonds du prêt ont servi à régler le solde d’un prêt hypothécaire à la construction en cours

14 M$
46 unités
Ilderton (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 63,1 %

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Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada maintient son taux à un jour inchangé lors de sa réunion d’avril 2025

Malgré de grandes tensions géopolitiques, la Banque du Canada a annoncé aujourd’hui qu’elle maintient son taux de référence à un jour inchangé par rapport à mars 2025, donc à 2,75 %.

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Conseils d’experts

Rapport de premier trimestre de Jeremy Wedgbury : de la croissance assortie de défis à relever

Nous avons récemment publié les résultats du premier trimestre de First National.

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Perspectives d’emprunteurs

En avance sur le marché et sur le calendrier : Comment Livwell et Stubbe’s contribuent à accélérer la construction d’immeubles à logements multiples à Niagara Falls

Ce n’est un secret pour personne que l’Ontario traverse une crise du logement.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

À sa réunion de juin 2025, la Banque du Canada s’en tient à sa politique de taux d’intérêt

La Banque du Canada a annoncé aujourd’hui qu’elle maintient son taux de référence à 2,75 %; ce taux est inchangé depuis mars 2025.

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Financement assuré par la SCHL

En tant que prêteur approuvé par la SCHL, nous sommes experts dans l’obtention de prêts assurés assortis de taux d’intérêt plus bas et de périodes d’amortissement plus longues. Un prêt hypothécaire assuré permet aux emprunteurs de gérer plus efficacement leur flux de trésorerie et d’obtenir de meilleurs rendements de leurs investissements.

Financement à court terme

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier ou un changement de structure de propriété ou encore lorsqu’ils ont besoin de temps pour procéder à une amélioration opérationnelle.

Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée.

Financement secondaire

Un prêt hypothécaire de deuxième rang souscrit auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder à des fonds propres et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété faisant déjà partie de son portefeuille.

Développement / Construction

Un prêt à la construction de First National, qu’il soit assuré ou conventionnel, fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un immeuble. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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