Commentaire sur le financement hypothècaire résidentiel - Aucune expansion du marché en mars

Le marché canadien de la revente de maisons a continué à tourner au ralenti en mars, refroidissant ainsi les attentes d’un regain au printemps. 

Les plus récents chiffres de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) montrent que le volume des ventes a pratiquement stagné (-0,1 %) par rapport à février et a baissé de 2,3 % sur douze mois. 

Les prix des logements ont également continué à baisser, le prix moyen national ayant baissé de 0,8 % sur douze mois. La mesure des prix que privilégie l’ACI, soit l’Indice composite national des prix des propriétés MLS, a marqué son 16e mois consécutif de baisses, s’établissant à 0,4 % de moins qu’en février et à 4,7 % de moins qu’en mars 2025. 

Les prix nationaux ont été tirés vers le bas par les baisses enregistrées en Colombie-Britannique, en Alberta et en Ontario, lesquelles ont compensé les hausses enregistrées dans d’autres provinces, notamment au Québec et dans les provinces de l’Atlantique. 

Les nouvelles inscriptions ont légèrement diminué (-0,2 %) par rapport à février, mais le nombre moins élevé de ventes a maintenu le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions, à 47,8 %, légèrement en faveur des acheteurs. 

L’ACI prévoit un redressement du marché du logement au printemps. Elle invoque la baisse des taux d’intérêt et une demande refoulée, notamment parmi les acheteurs d’une première habitation. Toutefois, l’incertitude causée par la guerre en Iran, les craintes d’inflation et la hausse des taux hypothécaires fixes à la mi-mars semblent freiner les acheteurs. 

« Le moment auquel les taux hypothécaires ont augmenté, ainsi que l’impression qu’il s’agit d’une hausse temporaire, pourrait dissuader les acheteurs potentiels de se lancer pendant la période la plus active de l’année – avril, mai et juin – alors qu’ils attendent que les taux redescendent », a déclaré l’économiste principal de l’ACI, Shaun Cathcart.