Commentaire sur le financement hypothècaire résidentiel - L’abordabilité : est-ce que le portrait s’améliore ou pas?

Selon les plus récentes perspectives du marché du logement publiées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement, l’accessibilité à la propriété s’améliore… dans certains marchés. Cependant, l’organisme ne semble pas considérer ces progrès inégaux comme constituant un problème majeur. 

Bien que la SCHL mette en avant une meilleure accessibilité à la propriété, elle affirme que « l’incertitude, les taux hypothécaires et la faible croissance des revenus incitent de nombreux acheteurs à demeurer prudents. » 

Dans ses perspectives estivales, la SCHL prévoit une baisse des prix, un ralentissement des ventes et une diminution de la construction jusqu’à la fin de 2026. L’organisme prévoit une reprise de la vigueur du marché immobilier en 2027 et 2028, à mesure que la croissance économique du Canada s’améliorera, mais les niveaux resteront inférieurs aux moyennes à long terme. 

Selon la SCHL, l’un des effets d’entraînement les plus importants de ce ralentissement du marché sera la baisse de l’activité de construction. La faible demande et les coûts élevés inciteront les constructeurs à réduire leurs activités. Les mises en chantier ont de nouveau reculé en juin, et la SCHL prévoit une baisse annuelle de 6,8 % par rapport à l’an dernier. 

Malgré la baisse des prix dans de nombreuses régions du pays, selon l’un des principaux sites Web canadiens de comparaison des taux, l’abordabilité s’est en réalité détériorée. Des analystes affirment que les avantages liés à la baisse des prix ont été contrebalancés par la hausse des coûts des prêts hypothécaires à taux fixe dans 11 des 13 plus grands marchés du pays. 

Les taux hypothécaires fixes sont liés au rendement des obligations du gouvernement du Canada. Les taux de rendement de ces obligations d’État ont grimpé en raison de turbulences internationales actuelles, telles que la guerre en Iran et de la politique commerciale imprévisible des États-Unis.