Commentaire sur le financement hypothècaire résidentiel - Le marché du printemps commence à germer

Au Canada, le marché de l’immobilier du printemps montre quelques pousses vertes, mais rien ne laisse présager une récolte exceptionnelle. 

L’Association canadienne de l’immobilier se réjouit d’une modeste augmentation de 0,7 % des ventes de logements entre mars et avril. Près de 427 000 propriétés ont changé de mains, ce qui suggère une certaine stabilisation, mais l’activité est en baisse de 4,2 % par rapport à avril 2025. 

Le prix moyen national d’une propriété a augmenté de 2,2 % d’une année sur l’autre et s’établit à un peu plus de 695 000 $. Cependant, la mesure des prix des maisons que privilégie l’ACI, soit l’Indice des prix des propriétés MLS, a légèrement baissé de 0,1 % par rapport à mars et a été inférieure de 4,0 % à celui d’avril 2025. Les prix, qui varient d’un bout à l’autre du pays, ont été tirés vers le bas par les valeurs compilées en Colombie-Britannique et en Ontario. 

L’augmentation des nouvelles inscriptions favorise une meilleure abordabilité. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 4,1 % d’un mois sur l’autre en avril, faisant pencher le ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions – à 45,6 % – en faveur des acheteurs. La moyenne à long terme s’établit à 54,8 %. Un ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions compris entre 45 % et 60 % est considéré comme un ratio équilibré. 

À la fin du mois d’avril 2026, près de 188 000 propriétés étaient mises en vente au Canada, ce qui représente une hausse de 2,2 % par rapport à l’année précédente. Ce pourcentage est néanmoins inférieur de 6,1 % à la moyenne à long terme pour cette période de l’année. 

Des prix généralement stables, un meilleur choix et des taux d’intérêt qui semblent être au plancher peuvent suffire à ramener des acheteurs sur le marché. Une incertitude mondiale continue néanmoins de peser sur la confiance des consommateurs. Il faudra peut-être attendre quelques mois de plus avant que le marché ne prenne une direction claire.