Note sur les marchés : rapport trimestriel – juillet 2026

  • Financière First National SEC

Le rapport de juin de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) a ravivé l’espoir que la reprise tant attendue du marché de l’habitation canadien soit commencée.

Améliorations modestes 

Les ventes résidentielles ont enregistré une légère hausse continue d’un mois à l’autre en juin avec une augmentation de 0,5 % par rapport à mai. Cette hausse s’ajoute au bond de 5,5 % du mois de mai et à l’augmentation de 0,9 % du mois d’avril. 

Par rapport à juin 2025, les ventes ont augmenté de 0,9 %. 

Quant au prix moyen des propriétés à l’échelle nationale, il s’est établi à 696 000 $, soit une hausse de 0,5 % par rapport à l’année dernière. L’indice des prix des propriétés composé, l’indicateur privilégié par l’ACI, a reculé de 3,6 % par rapport à juin 2025. Toutefois, l’indice est demeuré stable entre mai et juin, mettant ainsi fin à 17 mois de reculs consécutifs. 

Stabilisation de la situation 

Le nombre de nouvelles inscriptions a légèrement baissé (-1,3 %) entre les mois de mai et de juin. Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions s’établit donc à 50,2 %, ce qui le place nettement dans une zone d’équilibre. 

Compte tenu des statistiques de juin de l’ACI et de l’approche non interventionniste actuelle de la Banque du Canada en matière de taux d’intérêt et de prévisions de l’inflation, de nombreux analystes estiment que le marché de l’habitation se stabilise et pourrait même être sur le point de retourner à la normale. Bon nombre d’observateurs du marché espèrent que cette situation renforcera la confiance des acheteurs et permettra de calmer une partie de la demande comprimée. 

Optimisme pour le second semestre 

En ce qui concerne la deuxième moitié de 2026, l’ACI la prévoit plus dynamique que la première. Toutefois, comme le marché peine toujours à se redresser après un début d’année morose, l’association a revu à la baisse ses dernières prévisions trimestrielles. 

Les agents et courtiers immobiliers canadiens prévoient désormais qu’environ 463 000 propriétés résidentielles changeront de mains cette année, soit une baisse de 1,4 % par rapport à 2025. L’ACI indique que le déclin démographique prononcé du Canada est l’un des principaux facteurs ayant touché « l’activité du marché de l’habitation plus rapidement que prévu ». 

Le prix moyen des propriétés à l’échelle nationale devrait augmenter de 1,1 % pour atteindre près de 687 000 $ en 2026. 

Perspectives pour 2027 

En 2027, l’ACI prévoit une augmentation des ventes de 3,7 % pour atteindre environ 481 000 unités. Elle s’attend à une croissance relativement homogène dans l’ensemble du pays, à condition que le niveau actuel de stabilité économique ne soit pas perturbé. 

Le prix moyen des propriétés à l’échelle nationale devrait augmenter de 1,1 % par rapport à 2026 pour atteindre 694 000 $ en 2027. 

Nouvelles constructions 

La Société canadienne d’hypothèques et de logement indique que le nombre annualisé de mises en chantier d’habitations en juin a diminué de 6,0 % par rapport au mois de mai. Le nombre désaisonnalisé de mises en chantier s’est établi à près de 239 000 unités en juin. 
 
La moyenne mobile de 6 mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier était de 248 000 unités en juin, une baisse de 2,8 % par rapport à mai. 

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