Commentaire sur le financement hypothècaire résidentiel - L’avenir est incertain

L’inflation est à la hausse. La Banque du Canada a relevé son taux directeur. Il y a eu des élections provinciales en Colombie-Britannique et au Québec. Il y a eu des élections municipales en Colombie-Britannique et en Ontario. Un nouveau budget fédéral et un rapport décevant sur l’emploi ont été déposés. L’économie canadienne traverse une période mouvementée. Avec toute cette agitation, il est difficile de se faire une idée de ce que l’avenir réserve au marché immobilier et en matière de taux d’intérêt.

De manière générale, les analystes et les marchés s’attendent à de nouvelles hausses de taux à venir. Beaucoup s’attendaient à ce que la Banque du Canada maintienne son taux directeur à 2,50 % en décembre, puis le relève d’un autre quart de point en janvier. Toutefois, la confiance à l’égard de cette hausse a diminué, passant de 96 % à 77 % selon un indicateur. Le pourcentage demeure élevé, mais il s’agit néanmoins d’une baisse marquée qui laisse nettement entrevoir un manque de clarté.

Cette baisse de confiance est en grande partie attribuable à la publication du plus récent rapport sur les emplois de Statistique Canada, révélant des chiffres nettement inférieurs aux prévisions pour le mois d’octobre. L’économie a perdu 4 700 emplois au cours du mois, alors que l’on s’attendait à la création de 13 600 emplois. C’était le troisième mois consécutif de pertes d’emplois, ce qui a fait grimper le taux de chômage à 6,7 % (contre 6,5 % le mois précédent).

Il semblerait que toute cette effervescence économique et politique ait détourné l’attention des acheteurs de maisons. Sur une base désaisonnalisée, la plupart des chambres immobilières du pays ont fait état d’une hausse des ventes, mais constatent un manque d’enthousiasme manifeste. Les chiffres restent inférieurs à ceux de l’an dernier. La valeur des maisons stagne ou diminue, et des vendeurs se retirent du marché.

L’Association canadienne de l’immobilier publiera la semaine prochaine son rapport détaillé sur le marché national de la revente de maisons.