Commentaire sur le financement hypothècaire résidentiel - semaine du 20 novembre 2023

  • Financière First National SEC

L’air est froid et le ralentissement du marché immobilier canadien se poursuit. Les chiffres pour octobre de l’Association canadienne de l'immeuble (ACI) montrent une baisse des ventes de 5,6 % par rapport à septembre, l’augmentation sur douze mois s’établissant à seulement 0,9 %.

À la fois les acheteurs et les vendeurs semblent vouloir rester à l’intérieur, là où il fait chaud.

« Nous ne sommes qu’en novembre, mais il semble que de nombreux acheteurs potentiels ont déjà commencé à hiberner, a déclaré Larry Cerqua, président de l’ACI. Les données d’octobre ont également révélé que certains propriétaires-vendeurs pourraient reporter leur projet au printemps prochain. »

L’augmentation du nombre de nouvelles inscriptions s’est inversée, et on constate maintenant une baisse de 2,3 % par rapport à septembre. Cela met fin à six mois consécutifs de hausses. Cependant, comme les ventes ont également ralenti, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a continué à diminuer. Il se situe actuellement à 49,5 %, son niveau le plus bas en dix ans. La moyenne à long terme se chiffre à 55,1 %.

Les stocks continuent d’augmenter, les stocks disponibles s’établissant à environ 4,1 mois, contre environ 3,7 mois en septembre. La moyenne à long terme s’établit à quelque cinq mois.

Les prix ont de nouveau baissé en octobre. La mesure préférée de l’ACI – l’Indice composite agrégé des prix des propriétés – a reculé de 0,8 % en septembre. Sur douze mois, cet indice a gagné 1,1 %.

Le prix national moyen a augmenté de 1,8 % sur douze mois, s’établissant à tout un peu moins de 657 000 $. Comme toujours, cette moyenne est tirée vers le haut par l’activité immobilière enregistrée à Toronto et à Vancouver.

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