Commentaire sur le financement hypothècaire résidentiel - Septembre marqué par un ralentissement

Le marché canadien de la revente de maisons a enregistré un recul en septembre.

Selon les plus récents chiffres de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), les ventes ont reculé de 2,3 % par rapport au mois d’août et de 7,7 % par rapport à septembre 2025. Les prix ont également connu une légère baisse.

Le prix moyen national d’une maison a atteint 666 500 $ en septembre, ce qui est 1,6 % de moins par rapport à un an plus tôt. La mesure des prix des maisons que privilégie l’ACI, soit l’Indice composite national des prix des propriétés, affiche une baisse de 3,4 % par rapport à septembre 2025.

Les nouvelles inscriptions sont également en légère baisse, soit de -1,8 % par rapport au mois d’août. Les ventes et les nouvelles inscriptions se maintenant, dans l’ensemble, à un rythme similaire, le marché demeure équilibré. Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a baissé légèrement à 48,8 %, par rapport à 49,1 % en août.

Les préoccupations liées aux taux d’intérêt semblent être le principal frein pour les acheteurs.

« Alors que l’abordabilité du logement est déjà mise à rude épreuve, la grande question qui se pose désormais est de savoir jusqu’où la Banque [du Canada] devra aller pour contenir l’inflation l’année prochaine. Tant que la situation restera floue, cette nouvelle vague d’incertitude risque d’inciter certains acheteurs à retourner en position d’attente », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI.

De plus, les coûts associés aux prêts hypothécaires à taux fixe sont poussés à la hausse par les rendements à la hausse des obligations d’État en raison de craintes inflationnistes suscitées par la guerre avec l’Iran et de l’augmentation des prix de l’énergie qui en découle.

Selon l’ACI, le ralentissement du marché a été mené par Toronto et Vancouver, bien qu’une baisse générale ait été observée dans l’ensemble du pays.