Alors que le Québec se prépare à rouvrir prudemment après le confinement rendu nécessaire en raison de la COVID-19, il est peut-être temps de commencer à réfléchir à vos futures stratégies d’investissement dans l’immobilier multirésidentiel.
Plusieurs de nos clients le font avec un optimisme prudent, ce qui explique le mot que je vous adresse aujourd’hui. Tout d’abord, j’aimerais que vous sachiez qu’il existe encore plus de possibilités de financement que vous ne le pensez. First National a maintenu des liquidités considérables tout au long de cette crise et continue de s’engager et de financer des hypothèques grevant des immeubles multirésidentiels ainsi que des prêts à la construction. Les taux demeurent attrayants.
D’un point de vue d’investissement, la classe d’actifs qui retient le plus l’attention est l’immeuble multifamilial. Fidèles à leur réputation, les appartements locatifs offrent de meilleurs rendements que les autres classes d’actifs immobiliers, présentant une perturbation minimale des flux de trésorerie par rapport à d’autres classes d’actifs comme les commerces de détail, les bureaux et l’industriel. Un rapide sondage auprès de nos clients montre que le taux de recouvrement des loyers en avril est en moyenne supérieur à 90 % et les premières réactions laisser entrevoir des chiffres similaires pour le mois de mai. Cela dépasse les attentes même les plus optimistes et la situation devrait s’améliorer à mesure que les restrictions en matière de confinement seront assouplies.
En quête de qualité, les immeubles multirésidentiels sont recherchés par des acheteurs ayant l’intention de les garder. On peut donc supposer qu’il n’y aura pas de transactions majeures à court terme, bien que nous soyons prêts à financer des achats.
Toutefois, nous constatons un intérêt constant pour la construction de nouvelles unités d’appartements locatifs. Si c’est quelque chose que vous envisagez, votre choix du moment est bon pour plusieurs raisons :
- Il existe toujours un besoin de logements locatifs, en particulier de logements abordables, dans nos grands centres urbains.
- En raison de l’inflation de ces dernières années et de l’augmentation considérable des loyers qui en a résulté, les loyers qui demeurent abordables peuvent encore assurer une bonne trésorerie.
- La SCHL offre des incitatifs majeurs pour la construction de logements locatifs abordables au Québec.
- Ces incitatifs comprennent la possibilité de financer jusqu’à 95 % des coûts de construction, de payer des primes d’assurance considérablement réduites et d’étirer la durée du prêt sans exigences précises en matière de location d’unités.
First National est un acteur de longue date du secteur des appartements au Québec et nous avons consacré des milliers d’heures à l’évaluation, à la modélisation et à la mise en place de différentes stratégies de financement. Sur la base de ces connaissances, nous serions heureux de pouvoir vous présenter des options comme le programme Flex de la SCHL, le programme de marché standard de la SCHL et d’autres options conventionnelles traditionnelles.
Si vous souhaitez discuter avec nous de l’état du marché, de la trousse d’outils de financement de First National ou de vos plans, veuillez communiquer avec moi ou un membre de notre
équipe. Nous continuons à travailler à distance, mais nous sommes sur le terrain pour vous faire avancer.