Financement de courte durée (financement provisoire)

Commerces de détail

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans, en général). Parmi ceux qui choisissent cette option, certains ont besoin de flexibilité en attendant de décider de l’avenir d’un actif (par exemple, possibilité de vendre, changement imminent dans la structure de propriété ou planification opérationnelle) ou de temps pour coordonner une solution de financement classique.

Dans le cas des actifs de détail, le financement de courte durée peut représenter une solution stratégique si un grand nombre des baux de la propriété arrivent à échéance sous peu.

La flexibilité de cette solution peut donner le temps à l’emprunteur de négocier de nouveaux baux ou de trouver de nouveaux locataires, ce qui, à terme, positionnera favorablement la propriété pour un financement classique.

Un financement provisoire est généralement assorti d’un taux d’intérêt variable et d’une possibilité de remboursement anticipé. Des flux de trésorerie stables et un historique d’exploitation solide sont des facteurs clés pour ce type de financement.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour commerces de détail

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Prêt à la construction pour l’aménagement de locaux pour commerce de détail

9 M$
84 530 pi ca
Oakville (Ontario)

Avance sur prêt à la construction conventionnel
Prêt de 3 ans, amortissement de 8 ans
RPV : 75 %

Remboursement de la dette en cours grevant la propriété afin de financer de nouvelles améliorations à la propriété visée

6 M$
32 542 pi ca
Milton (Ontario)

Prolongation du prêt hypothécaire conventionnel
Prêt de 3 mois, intérêts seulement

Prêt à la construction pour l’aménagement d’un espace commercial sur la propriété visée

5 M$
49 120 pi ca
Kitchener (Ontario)

Prolongation d’un prêt conventionnel
Prêt de 1 an, amortissement de 8 ans
RPV : 65 %

Dégagement des fonds requis pour remettre le site en location et ajouter de nouveaux espaces à la propriété visée

7 M$
42 440 pi ca
North York, Ontario

Renouvellement de prêt-relais conventionnel
Prêt de 1 an, amortissement de 3 ans
RPV : 70 %

Prêt-relais servant à libérer une épicerie fermant ses portes sur la propriété

2 M$
45 529 pi ca
Calgary (Alberta)

Prêt-relais conventionnel
Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
RPV : 70 %

Nouveau prêt hypothécaire de deuxième rang conventionnel pour financer la construction de deux nouveaux espaces de vente au détail

7 M$
120 899 pi2
Brampton (Ontario)

Prêt hypothécaire de deuxième rang conventionnel
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 54 %

Financement de l’acquisition de l’immeuble en Toronto

5 M$
9 237 pi2
Toronto (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
Prêt de 5 ans, amortissement de 30 ans
RPV : 65 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang contracté pour rembourser la dette existante (prêt arrivant à échéance) grevant la propriété

7 M$
32 542 pi2
Milton (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
Prêt de 1 an, amortissement de 25 ans
RPV : 54 %

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Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada maintient son taux de référence à un jour à 4,50 %

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Perspectives d’emprunteurs revisitées : Yufeng Wang et Chris Luczka, Baydo Development Corporation

Yufeng Wang est arrivé au Canada en 2004. Il a commencé sa carrière professionnelle au Canada comme ingénieur en structures, mais a rapidement changé d’orientation pour poursuivre ses rêves entrepreneuriales en immobilier.

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Commentaire sur le marché : la SVB, la volatilité et les taux

Paul Uffelmann, directeur de notre équipe des marchés de capitaux, nous donne un aperçu de ce qui se passe dans le marché.

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Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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