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Financement de courte durée (financement provisoire)

Commerces de détail

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans, en général). Parmi ceux qui choisissent cette option, certains ont besoin de flexibilité en attendant de décider de l’avenir d’un actif (par exemple, possibilité de vendre, changement imminent dans la structure de propriété ou planification opérationnelle) ou de temps pour coordonner une solution de financement classique.

Dans le cas des actifs de détail, le financement de courte durée peut représenter une solution stratégique si un grand nombre des baux de la propriété arrivent à échéance sous peu.

La flexibilité de cette solution peut donner le temps à l’emprunteur de négocier de nouveaux baux ou de trouver de nouveaux locataires, ce qui, à terme, positionnera favorablement la propriété pour un financement classique.

Un financement provisoire est généralement assorti d’un taux d’intérêt variable et d’une possibilité de remboursement anticipé. Des flux de trésorerie stables et un historique d’exploitation solide sont des facteurs clés pour ce type de financement.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour commerces de détail

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Prêt-relais servant à libérer une épicerie fermant ses portes sur la propriété

  • 2 M$
  • 45 529 pi ca
  • Calgary (Alberta)
  • Prêt-relais conventionnel
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 70 %

Nouveau prêt hypothécaire de deuxième rang conventionnel pour financer la construction de deux nouveaux espaces de vente au détail

  • 7 M$
  • 120 899 pi2
  • Brampton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de deuxième rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 54 %

Financement de l’acquisition de l’immeuble en Toronto

  • 5 M$
  • 9 237 pi2
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 30 ans
  • RPV : 65 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang contracté pour rembourser la dette existante (prêt arrivant à échéance) grevant la propriété

  • 7 M$
  • 32 542 pi2
  • Milton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 1 an, amortissement de 25 ans
  • RPV : 54 %

Refinancement d’une dette existante grevant le centre commercial et financement de la construction d’un agrandissement dudit centre

  • 2 M$
  • 63 537 pi2
  • London (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 3 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 72 %

Financement de l’acquisition d’un centre commercial

  • 6 M$
  • 17 757 pi2
  • Mississauga (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 68 %

Refinancement et prêts hypothécaires en cours et retrait de valeur nette

  • 4 M$
  • 14 229 pi2
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 68 %

Financement de la construction d’un immeuble de commerce au détail

  • 3 M$
  • 6 400 pi2
  • Exeter (Ontario)
  • Prêt à la construction de premier rang
  • Prêt de 12 mois, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 65 %

Ressources et connaissances nouvelles

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Neil Silverberg, analyste principal, Marchés des capitaux, présente une synthèse du budget, une vue d’ensemble de l’annonce de la Banque du Canada de cette semaine et plus encore. Lisez le texte intégral de son commentaire ici.

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Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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