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Financement de courte durée (financement provisoire)

Commerces de détail

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans, en général). Parmi ceux qui choisissent cette option, certains ont besoin de flexibilité en attendant de décider de l’avenir d’un actif (par exemple, possibilité de vendre, changement imminent dans la structure de propriété ou planification opérationnelle) ou de temps pour coordonner une solution de financement classique.

Dans le cas des actifs de détail, le financement de courte durée peut représenter une solution stratégique si un grand nombre des baux de la propriété arrivent à échéance sous peu.

La flexibilité de cette solution peut donner le temps à l’emprunteur de négocier de nouveaux baux ou de trouver de nouveaux locataires, ce qui, à terme, positionnera favorablement la propriété pour un financement classique.

Un financement provisoire est généralement assorti d’un taux d’intérêt variable et d’une possibilité de remboursement anticipé. Des flux de trésorerie stables et un historique d’exploitation solide sont des facteurs clés pour ce type de financement.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour commerces de détail

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Prêt à la construction pour l’aménagement de locaux pour commerce de détail

  • 9 M$
  • 84 530 pi ca
  • Oakville (Ontario)
  • Avance sur prêt à la construction conventionnel
  • Prêt de 3 ans, amortissement de 8 ans
  • RPV : 75 %

Remboursement de la dette en cours grevant la propriété afin de financer de nouvelles améliorations à la propriété visée

  • 6 M$
  • 32 542 pi ca
  • Milton (Ontario)
  • Prolongation du prêt hypothécaire conventionnel
  • Prêt de 3 mois, intérêts seulement

Prêt à la construction pour l’aménagement d’un espace commercial sur la propriété visée

  • 5 M$
  • 49 120 pi ca
  • Kitchener (Ontario)
  • Prolongation d’un prêt conventionnel
  • Prêt de 1 an, amortissement de 8 ans
  • RPV : 65 %

Dégagement des fonds requis pour remettre le site en location et ajouter de nouveaux espaces à la propriété visée

  • 7 M$
  • 42 440 pi ca
  • North York, Ontario
  • Renouvellement de prêt-relais conventionnel
  • Prêt de 1 an, amortissement de 3 ans
  • RPV : 70 %

Prêt-relais servant à libérer une épicerie fermant ses portes sur la propriété

  • 2 M$
  • 45 529 pi ca
  • Calgary (Alberta)
  • Prêt-relais conventionnel
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 70 %

Nouveau prêt hypothécaire de deuxième rang conventionnel pour financer la construction de deux nouveaux espaces de vente au détail

  • 7 M$
  • 120 899 pi2
  • Brampton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de deuxième rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 54 %

Financement de l’acquisition de l’immeuble en Toronto

  • 5 M$
  • 9 237 pi2
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 30 ans
  • RPV : 65 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang contracté pour rembourser la dette existante (prêt arrivant à échéance) grevant la propriété

  • 7 M$
  • 32 542 pi2
  • Milton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 1 an, amortissement de 25 ans
  • RPV : 54 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

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La Banque du Canada maintient les taux d’intérêt de référence au beau fixe

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Conseils d’experts

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Principales observations faites par Adam Powadiuk relativement à la Conférence canadienne sur l’investissement multirésidentiel

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Perspectives d’emprunteurs

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Fondée en 1997, Joe Caprera Companies possède et gère plus de 1 800 unités et compte plus de 3 000 occupants dans la région du Grand Montréal.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Neil Silverberg, analyste principal, Marchés de capitaux, passe en revue ce qui s’est passé ces dernières semaines dans le marché, comment le marché a réagi et ce que tout cela signifie pour vous. Lisez le texte intégral de son commentaire ici.

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Financement de deuxième rang

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