Financière First National SEC
grocery

Financement de courte durée (financement provisoire)

Commerces de détail

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans, en général). Parmi ceux qui choisissent cette option, certains ont besoin de flexibilité en attendant de décider de l’avenir d’un actif (par exemple, possibilité de vendre, changement imminent dans la structure de propriété ou planification opérationnelle) ou de temps pour coordonner une solution de financement classique.

Dans le cas des actifs de détail, le financement de courte durée peut représenter une solution stratégique si un grand nombre des baux de la propriété arrivent à échéance sous peu.

La flexibilité de cette solution peut donner le temps à l’emprunteur de négocier de nouveaux baux ou de trouver de nouveaux locataires, ce qui, à terme, positionnera favorablement la propriété pour un financement classique.

Un financement provisoire est généralement assorti d’un taux d’intérêt variable et d’une possibilité de remboursement anticipé. Des flux de trésorerie stables et un historique d’exploitation solide sont des facteurs clés pour ce type de financement.

Abonnez-vous aux mises à jour sur le marché

Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

Abonnez-vous

Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour commerces de détail

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de commerces de détail à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Prêt à la construction pour l’aménagement de locaux pour commerce de détail

  • 9 M$
  • 84 530 pi ca
  • Oakville (Ontario)
  • Avance sur prêt à la construction conventionnel
  • Prêt de 3 ans, amortissement de 8 ans
  • RPV : 75 %

Remboursement de la dette en cours grevant la propriété afin de financer de nouvelles améliorations à la propriété visée

  • 6 M$
  • 32 542 pi ca
  • Milton (Ontario)
  • Prolongation du prêt hypothécaire conventionnel
  • Prêt de 3 mois, intérêts seulement

Prêt à la construction pour l’aménagement d’un espace commercial sur la propriété visée

  • 5 M$
  • 49 120 pi ca
  • Kitchener (Ontario)
  • Prolongation d’un prêt conventionnel
  • Prêt de 1 an, amortissement de 8 ans
  • RPV : 65 %

Dégagement des fonds requis pour remettre le site en location et ajouter de nouveaux espaces à la propriété visée

  • 7 M$
  • 42 440 pi ca
  • North York, Ontario
  • Renouvellement de prêt-relais conventionnel
  • Prêt de 1 an, amortissement de 3 ans
  • RPV : 70 %

Prêt-relais servant à libérer une épicerie fermant ses portes sur la propriété

  • 2 M$
  • 45 529 pi ca
  • Calgary (Alberta)
  • Prêt-relais conventionnel
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 70 %

Nouveau prêt hypothécaire de deuxième rang conventionnel pour financer la construction de deux nouveaux espaces de vente au détail

  • 7 M$
  • 120 899 pi2
  • Brampton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de deuxième rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 54 %

Financement de l’acquisition de l’immeuble en Toronto

  • 5 M$
  • 9 237 pi2
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 30 ans
  • RPV : 65 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang contracté pour rembourser la dette existante (prêt arrivant à échéance) grevant la propriété

  • 7 M$
  • 32 542 pi2
  • Milton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 1 an, amortissement de 25 ans
  • RPV : 54 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Article
Aujourd'hui, la Banque du Canada a annoncé sa deuxième décision en matière de politique monétaire depuis le début de 2023. Après huit hausses consécutives, la Banque a enfin maintenu son taux de financement à un jour au même niveau, soit 4,50 %.

Afficher tout

Conseils d’experts

Article
Des turbulences économiques causées par l’inflation, les taux d’intérêt et les pénuries dans la chaîne d’approvisionnement continuent de créer un environnement particulièrement difficile en cette première semaine de mars 2023.

Afficher tout

Perspectives d’emprunteurs

Article
Yufeng Wang est arrivé au Canada en 2004. Il a commencé sa carrière professionnelle au Canada comme ingénieur en structures, mais a rapidement changé d’orientation pour poursuivre ses rêves entrepreneuriales en immobilier.

Afficher tout

Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Paul Uffelmann, directeur de notre équipe des marchés de capitaux, nous donne un aperçu de ce qui se passe dans le marché.

Afficher tout

Consultez nos autres zones de services hypothécaires de commerces de détail

Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

Learn More

Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

Learn More

Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

Learn More

Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

Learn More
city

Abonnez-vous aux mises à jour sur le marché

Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.