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Financement secondaire pour immobiliers commerciaux

 

Les prêts hypothécaires de deuxième rang de First National sont des solutions fondées sur des risques calculés qui permettent aux emprunteurs d’accéder à des capitaux et d’éviter les pénalités associées à la rupture d’un prêt hypothécaire de premier rang à mi-parcours.



 

Le financement secondaire est une option attrayante en remplacement d’un refinancement, car il permet d’accéder à des fonds propres pouvant servir à l’achat d’un autre bien ou à la rénovation/réparation d’un bien existant. La durée du prêt varie généralement de six mois à deux ans. Les emprunteurs ayant contracté un prêt hypothécaire de premier rang peuvent être admissibles à un financement secondaire pour la même propriété. 

De solides antécédents opérationnels, la qualité et l’emplacement du bien immobilier ainsi que les liquidités et l’avoir net de l’emprunteur sont des éléments clés qui sont pris en considération pour ce type de financement.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Smart risk solutions in action for retail

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Prêt contracté pour refinancer un prêt hypothécaire existant et permettre un retrait de fonds propres pour réaliser des améliorations aux immobilisations et constuire un nouvel immeuble d’habitation multifamilial

  • 3,5 M$
  • 12 unités
  • Montréal, Québec
• Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
• Durée : 5 ans
• Amortissement : 50 ans
• RPV : 63,59 %

Refinancer un prêt hypothécaire à la construction existant

  • 1,6 M$
  • 8 unités
  • Edmonton, Alberta
• Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
• Durée : 10 ans
• Amortissement : 50 ans
• RPV : 82,38 %

Pour refinancer un prêt hypothécaire à la construction existant

  • 12,4 M$
  • 24 unités
  • Campbell River, Colombie-Britannique
  • Prêt hypothécaire de premier rang API Select – 100 points (efficacité énergétique) – assuré par la SCHL
  • Durée : 10 ans
  • Amortissement : 50 ans
  • RPV : 68,47 %

Prêt contracté pour refinancer un prêt hypothécaire à la construction existant.

  • 15,4 M$
  • 60 unités
  • Halifax, Nouvelle-Écosse
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée : 10 ans
  • Amortissement : 50 ans
  • RPV : 87 %

Prêt contracté pour refinancer un prêt hypothécaire existant et rembourser une autre facilité de crédit existante garantie par des actifs multiples

  • 7,4 M$
  • 30 unités
  • Iqaluit, Nunavut
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée du prêt : 5 ans
  • Amortissement : 40 ans
  • RPV : 75 %
  • CSD : 1.91x

Prêt contracté pour refinancer un prêt hypothécaire existant et permettre un retrait de fonds propres pour réaliser des améliorations aux immobilisations.

  • 5 M$
  • 14 unités
  • Montreal, Quebec
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée du prêt : 5 ans
  • Amortissement : 50 ans
  • RPV : 80,65 %
  • CSD : 1.37x

Prêt contracté pour financer l’achat d’un immeuble d’habitation multifamilial de faible hauteur

  • 10,4 M$
  • 96 unités
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée du prêt : 5 ans
  • Amortissement : 40 ans
  • RPV : 95 %
  • CSD : 1,10x

Pour refinancer la propriété.

  • 5,1 M$
  • 17,488 pi ca
  • Oakville (Ontario)
  •  Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 66 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Cette semaine, la SCHL a informé le marché de plusieurs mises à jour et améliorations importantes de ses politiques visant à soutenir la construction d’immeubles résidentiels collectifs d’un bout à l’autre du Canada.

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Conseils d’experts

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Le premier trimestre de 2024 a été le premier trimestre le plus actif de toute année depuis que First National consent des prêts commerciaux.

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Perspectives d’emprunteurs

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Nous nous sommes entretenus avec M. McDaniel pour connaître ses perspectives relatives aux logements locatifs, les principales leçons qu’il a apprises et ce qu’il aime de sa relation avec First National.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Jason Ellis donne un aperçu du budget fédéral déposé cette semaine et nous écrit à propos des taux et du marché du logement entre autres sujets. Lisez le commentaire ici.

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Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

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Financement provisoire

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires. 

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Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier de détail. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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