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Entrepôts

Financement classique

Les propriétés qui présentent des antécédents de trésorerie stables et un historique d’exploitation cohérent conviennent bien au financement classique. Dans le cas des actifs autres, il s’agira de propriétés qui sont louées en totalité ou en quasi-totalité, dont la plupart des locataires ont signé un bail à long terme et qui présentent de solides antécédents de location.

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance. Pour les actifs autres, le prêt conventionnel est le type de financement classique le plus courant.

Le financement classique est l’option généralement envisagée quand l’emprunteur recherche des versements prévisibles assortis d’un taux d’intérêt fixe. Toutefois, soulignons que, dans le cadre d’un prêt conventionnel type, le terme est de cinq ans pour un actif autre. Il existe des termes plus longs, mais les futurs flux de trésorerie font alors l’objet d’un examen encore plus rigoureux. L’emprunteur doit pouvoir démontrer l’existence de baux de longue durée (venant à échéance dans dix ans ou plus) pendant toute la durée du prêt hypothécaire.

Titres adossés à des créances hypothécaires commerciales (TACHC): Les TACHC constituent une solution de financement conventionnel pour les hypothèques de premier rang grevant des propriétés stables et établies (historique d’exploitation stable depuis au moins trois ans, en général). Ce type de financement est particulièrement adapté pour les propriétés qui enregistrent des flux nets de trésorerie stables et durables.

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Prêt-relais conventionnel pour financer la construction d’une résidence étudiante

  • 41 M$
  • 107 unités
  • Waterloo (Ontario)
  • Prêt à la construction conventionnel
  • Prêt de 6 mois, intérêts seulement
  • RPV : 72 %

Financement de la conversion d’un immeuble industriel existant

  • 15,7 M$
  • 46 793 pieds carrés
  • Toronto (Ontario)

80 % du financement conventionnel des coûts de construction

  • 3,36 M$
  • 375 m² (4 040 pi²)
  • Antigonish (Nouvelle-Écosse)

Ressources et connaissances nouvelles

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Croissance, valeur et risque

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La Banque du Canada maintient les taux d’intérêt de référence au beau fixe

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Conseils d’experts

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Principales observations faites par Adam Powadiuk relativement à la Conférence canadienne sur l’investissement multirésidentiel

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Perspectives d’emprunteurs

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Fondée en 1997, Joe Caprera Companies possède et gère plus de 1 800 unités et compte plus de 3 000 occupants dans la région du Grand Montréal.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Neil Silverberg, analyste principal, Marchés de capitaux, passe en revue ce qui s’est passé ces dernières semaines dans le marché, comment le marché a réagi et ce que tout cela signifie pour vous. Lisez le texte intégral de son commentaire ici.

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Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

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Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

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Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

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Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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