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Financement provisoire pour entrepôts libre-service

Les durées des prêt-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier ou un changement de structure de propriété ou encore lorsqu’ils ont besoin de temps pour procéder à une amélioration opérationnelle. 

Les prêts-relais de First National sont idéaux pour les emprunteurs qui n’ont pas encore obtenu de financement classique ou qui ont besoin de temps et de souplesse pour mieux préparer l’avenir de leurs biens immobiliers commerciaux.

Les durées de nos prêts-relais vont généralement de trois mois à trois ans; ces prêts sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. 

Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou la mise en œuvre d’autres stratégies d’affaires. 

En outre, un prêt-relais peut être utilisé de manière opportuniste pour lancer une stratégie d’améliorations opérationnelles afin de restaurer substantiellement et stabiliser une propriété, dans le but ultime de la positionner pour l’obtention d’un prêt classique.

Des flux de trésorerie constants, de solides antécédents opérationnels, l’avoir net de l’emprunteur ainsi que ses liquidités sont des éléments clés qui pèsent dans la balance pour l’octroi de ce type de financement. 

 

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour entrepôts

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs d'entrepôts à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Prêt-relais conventionnel pour financer la construction d’une résidence étudiante

  • 41 M$
  • 107 unités
  • Waterloo (Ontario)
  • Prêt à la construction conventionnel
  • Prêt de 6 mois, intérêts seulement
  • RPV : 72 %

Financement de la conversion d’un immeuble industriel existant

  • 15,7 M$
  • 46 793 pieds carrés
  • Toronto (Ontario)

80 % du financement conventionnel des coûts de construction

  • 3,36 M$
  • 375 m² (4 040 pi²)
  • Antigonish (Nouvelle-Écosse)

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Cette semaine, la SCHL a informé le marché de plusieurs mises à jour et améliorations importantes de ses politiques visant à soutenir la construction d’immeubles résidentiels collectifs d’un bout à l’autre du Canada.

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Conseils d’experts

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Le premier trimestre de 2024 a été le premier trimestre le plus actif de toute année depuis que First National consent des prêts commerciaux.

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Perspectives d’emprunteurs

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Nous nous sommes entretenus avec M. McDaniel pour connaître ses perspectives relatives aux logements locatifs, les principales leçons qu’il a apprises et ce qu’il aime de sa relation avec First National.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Jason Ellis donne un aperçu du budget fédéral déposé cette semaine et nous écrit à propos des taux et du marché du logement entre autres sujets. Lisez le commentaire ici.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires des entrepôts

Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs qui cherchent à acquérir une nouvelle propriété ou à refinancer un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

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Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Financement secondaire

Un prêt hypothécaire de deuxième rang souscrit auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder aux fonds propres investis dans un immeuble et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété existante.

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Développement et construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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