Immeubles de bureaux

Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans devoir réunir des fonds de source personnelle. Le but est généralement d’augmenter les montants des loyers, de signer des baux de plus longue durée ou encore de réduire les charges d’exploitation pour augmenter la valeur de la propriété et la rendre admissible à un financement classique.

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Un aperçu de récents montages financiers réalisés par First National dans différentes régions géographiques et catégories d’actifs, incluant un bref sommaire des dossiers et les montants de financement.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour immeubles de bureaux

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de immeubles de bureaux à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Refinancement de prêts hypothécaires de premier rang et de second rang

94 M$
176,624 pi ca
Vancouver (Colombie-Britannique)

Prêt relais/prêt postconstruction
Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
RPV : 52,7 %

Refinancement d’une dette existante grevant la propriété visée et apport de valeur nette pour procéder à des améliorations de la propriété visée

4 M$
30,181 pi ca
London (Ontario)

Proposition de financement par prêt conventionnel
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 69 %

Prêt finançant la construction d’un immeuble de bureaux de huit étages

75 M$
137 800 pi2
Vancouver (Colombie-Britannique)

Prêt à la construction conventionnel de deuxième rang
Terme de 3 ans, amortissement des intérêts seulement
RPV : 58 %

Financement de l’acquisition d’un immeuble de bureaux

7 M$
27 911 pi2
Bolton (Ontario)

Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 67 %

Octroi d’un prêt à terme de 5 ans à des fins de refinancement et de récupération de la valeur nette d’investissements en immobilisations

4 M$
14 939 pi2
Montréal (Québec)

Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 72 %

Octroi des fonds requis pour refinancer le prêt en cours et financer de futures dépenses en immobilisations

4 M$
198 093 pi2
Windsor (Ontario)

Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 48 %

Facilitation de l’achat de la propriété destinée à la vente

4 M$
15 110 pi2
Toronto (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang
Prêt de 5 ans amorti sur 25 ans
RPV : 57 %

Achat d’une propriété qui sera convertie en centre commercial

8 M$
87 415 pi2
Oakville (Ontario)

Prêt hypothécaire à la construction de premier rang
Prêt de 24 mois, intérêts seulement

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Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada maintient son taux de référence à un jour à 4,50 %

Aujourd'hui, la Banque du Canada a annoncé sa deuxième décision en matière de politique monétaire depuis le début de 2023. Après huit hausses consécutives, la Banque a enfin maintenu son taux de financement à un jour au même niveau, soit 4,50 %.

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Conseils d’experts

Une mise à jour de Jeremy Wedgbury sur les activités de First National

Des turbulences économiques causées par l’inflation, les taux d’intérêt et les pénuries dans la chaîne d’approvisionnement continuent de créer un environnement particulièrement difficile en cette première semaine de mars 2023.

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Perspectives d’emprunteurs

Perspectives d’emprunteurs revisitées : Yufeng Wang et Chris Luczka, Baydo Development Corporation

Yufeng Wang est arrivé au Canada en 2004. Il a commencé sa carrière professionnelle au Canada comme ingénieur en structures, mais a rapidement changé d’orientation pour poursuivre ses rêves entrepreneuriales en immobilier.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Commentaire sur le marché : la SVB, la volatilité et les taux

Paul Uffelmann, directeur de notre équipe des marchés de capitaux, nous donne un aperçu de ce qui se passe dans le marché.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires de bureau

Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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