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Immeubles de bureaux

Financement classique

Les propriétés qui présentent des antécédents de trésorerie stables et un historique d’exploitation cohérent conviennent bien au financement classique. Dans le cas des immeubles de bureaux, il s’agira de propriétés qui sont louées en totalité ou en quasi-totalité, dont la plupart des locataires ont signé un bail à long terme et qui présentent de solides antécédents de location.

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

Pour les bureaux, le prêt conventionnel est le type de financement classique le plus courant.

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance. Pour les bureaux, le prêt conventionnel est le type de financement classique le plus courant.

Le financement classique est l’option généralement envisagée quand l’emprunteur recherche des versements prévisibles assortis d’un taux d’intérêt fixe. Toutefois, soulignons que, dans le cadre d’un prêt conventionnel type, le terme est de cinq ans pour un immeuble de bureaux. Il existe des termes plus longs, mais les futurs flux de trésorerie font alors l’objet d’un examen encore plus rigoureux. L’emprunteur doit pouvoir démontrer l’existence de baux de longue durée (venant à échéance dans dix ans ou plus) pendant toute la durée du prêt hypothécaire.

Titres adossés à des créances hypothécaires commerciales (TACHC): Les TACHC constituent une solution de financement conventionnel pour les hypothèques de premier rang grevant des propriétés stables et établies (historique d’exploitation stable depuis au moins trois ans, en général). Ce type de financement est particulièrement adapté pour les propriétés qui enregistrent des flux nets de trésorerie stables et durables.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour immeubles de bureaux

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de immeubles de bureaux à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Prêt finançant la construction d’un immeuble de bureaux de huit étages

  • 75 M$
  • 137 800 pi2
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Prêt à la construction conventionnel de deuxième rang
  • Terme de 3 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 58 %

Financement de l’acquisition d’un immeuble de bureaux

  • 7 M$
  • 27 911 pi2
  • Bolton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 67 %

Octroi d’un prêt à terme de 5 ans à des fins de refinancement et de récupération de la valeur nette d’investissements en immobilisations

  • 4 M$
  • 14 939 pi2
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 72 %

Octroi des fonds requis pour refinancer le prêt en cours et financer de futures dépenses en immobilisations

  • 4 M$
  • 198 093 pi2
  • Windsor (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 48 %

Facilitation de l’achat de la propriété destinée à la vente

  • 4 M$
  • 15 110 pi2
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang
  • Prêt de 5 ans amorti sur 25 ans
  • RPV : 57 %

Achat d’une propriété qui sera convertie en centre commercial

  • 8 M$
  • 87 415 pi2
  • Oakville (Ontario)
  • Prêt hypothécaire à la construction de premier rang
  • Prêt de 24 mois, intérêts seulement

Refinancement d’un prêt existant de First National et déblocage de fonds additionnels

  • 20 M$
  • 54 846 pi2
  • London (Ontario)
  • Prêt de 24 mois
  • RPV : 80 %
  • Prêt à la construction, prêt hypothécaire conventionnel de premier rang

Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang finançant de multiples propriétés

  • 117 M$
  • 1 253 709 pieds carrés
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • 13 immeubles commerciaux offrant une superficie louable totale de 1 253 709 pi2
  • Terme de 3 ans, amortissement intérêts seulement
  • Ratio prêt-valeur : 76 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Article
La BdC a néanmoins fait quelques déclarations encourageantes sur l’état de l’économie. En voici un résumé.

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Conseils d’experts

Article
Thomas Kim, vice-président et directeur général des marchés de capitaux de First National, de partager avec nous ses perspectives sur l’évolution récente de l’économie et des marchés et sur ce que cela peut signifier pour l’avenir.

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Perspectives d’emprunteurs

Article
Tavish Rai nous fait part de ce qu’il pense de l’évolution actuelle du marché de Victoria et des raisons pour lesquelles la connaissance de l’industrie et la réactivité de First National sont si précieuses.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Neil Silverberg passe en revue les plus récentes nouvelles en matière de taux et de courbes, ce que cela signifie pour vous, les récents chiffres de l’emploi et bien d’autres nouvelles encore dans le commentaire sur le marché de cette semaine.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires de bureau

Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

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Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

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Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

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Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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