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Financement classique pour immeubles de bureaux

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs qui cherchent à acquérir une nouvelle propriété ou à refinancer un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

Les programmes de financement classique de First National conviennent parfaitement aux emprunteurs qui acquièrent une nouvelle propriété ou qui refinancent une propriété existante et qui cherchent un financement à plus long terme. 

La durée d’un financement classique est généralement de cinq ans (des durées plus courtes et plus longues étant proposées). Un tel financement est assorti d’un taux d’intérêt fixe et il n’est généralement pas possible de le rembourser par anticipation avant échéance. 

Le financement classique se prête bien aux propriétés ayant un flux de trésorerie stable et des antécédents opérationnels cohérents. Dans le cas d’immeubles de bureaux, cela peut signifier que les propriétés sont entièrement ou presque entièrement louées, que la majorité des locataires ont signé un bail à long terme et que les propriétés présentent un historique de location solide. 

Dans le cas de prêts de plus longue durée (10 ans ou plus), il est hautement souhaitable que les baux à long terme s’alignent sur l’échéance du prêt hypothécaire. 

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Pour rembourser le prêt en cours qui arrive à échéance, puis fournir des capitaux additionnels pour continuer de réinvestir dans la propriété

  • 3 M$
  • 10 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 3 ans, amortissement des intérêts seulement pendant 18 mois, puis 25 ans
  • RPV : 75,4 %

Refinancement de prêts hypothécaires de premier rang et de second rang

  • 94 M$
  • 176,624 pi ca
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Prêt relais/prêt postconstruction
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 52,7 %

Refinancement d’une dette existante grevant la propriété visée et apport de valeur nette pour procéder à des améliorations de la propriété visée

  • 4 M$
  • 30,181 pi ca
  • London (Ontario)
  • Proposition de financement par prêt conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 69 %

Prêt finançant la construction d’un immeuble de bureaux de huit étages

  • 75 M$
  • 137 800 pi2
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Prêt à la construction conventionnel de deuxième rang
  • Terme de 3 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 58 %

Financement de l’acquisition d’un immeuble de bureaux

  • 7 M$
  • 27 911 pi2
  • Bolton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 67 %

Octroi d’un prêt à terme de 5 ans à des fins de refinancement et de récupération de la valeur nette d’investissements en immobilisations

  • 4 M$
  • 14 939 pi2
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 72 %

Octroi des fonds requis pour refinancer le prêt en cours et financer de futures dépenses en immobilisations

  • 4 M$
  • 198 093 pi2
  • Windsor (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 48 %

Facilitation de l’achat de la propriété destinée à la vente

  • 4 M$
  • 15 110 pi2
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang
  • Prêt de 5 ans amorti sur 25 ans
  • RPV : 57 %

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Financement provisoire

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires.

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Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Financement secondaire

Une hypothèque de deuxième rang souscrite auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder à des fonds propres et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété existante.

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Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

Learn More: Prêts à la construction
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