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Financement provisoire pour immeubles de bureaux

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires. 

 

Les prêts-relais de First National conviennent parfaitement aux emprunteurs qui n’ont pas encore obtenu un financement classique ou qui ont besoin de temps et de souplesse pour mieux préparer l’avenir de leur immeuble de bureau.

La durée de nos prêts-relais varie généralement de trois mois à trois ans. Ces prêts sont assortis d’un taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé.

Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires. 

En outre, un prêt-relais peut être utilisé de manière opportuniste pour exécuter une stratégie opérationnelle telle que la négociation de nouveaux baux ou le recrutement de nouveaux locataires afin de mieux positionner la propriété pour obtenir un financement classique.

Des antécédents opérationnels solides ainsi que l’avoir net et les liquidités de l’emprunteur sont des éléments clés qui sont pris en considération au moment de l’octroi de ce type de financement.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour immeubles de bureaux

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de immeubles de bureaux à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Pour rembourser le prêt en cours qui arrive à échéance, puis fournir des capitaux additionnels pour continuer de réinvestir dans la propriété

  • 3 M$
  • 10 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 3 ans, amortissement des intérêts seulement pendant 18 mois, puis 25 ans
  • RPV : 75,4 %

Refinancement de prêts hypothécaires de premier rang et de second rang

  • 94 M$
  • 176,624 pi ca
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Prêt relais/prêt postconstruction
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 52,7 %

Refinancement d’une dette existante grevant la propriété visée et apport de valeur nette pour procéder à des améliorations de la propriété visée

  • 4 M$
  • 30,181 pi ca
  • London (Ontario)
  • Proposition de financement par prêt conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 69 %

Prêt finançant la construction d’un immeuble de bureaux de huit étages

  • 75 M$
  • 137 800 pi2
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Prêt à la construction conventionnel de deuxième rang
  • Terme de 3 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 58 %

Financement de l’acquisition d’un immeuble de bureaux

  • 7 M$
  • 27 911 pi2
  • Bolton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 67 %

Octroi d’un prêt à terme de 5 ans à des fins de refinancement et de récupération de la valeur nette d’investissements en immobilisations

  • 4 M$
  • 14 939 pi2
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 72 %

Octroi des fonds requis pour refinancer le prêt en cours et financer de futures dépenses en immobilisations

  • 4 M$
  • 198 093 pi2
  • Windsor (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 48 %

Facilitation de l’achat de la propriété destinée à la vente

  • 4 M$
  • 15 110 pi2
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang
  • Prêt de 5 ans amorti sur 25 ans
  • RPV : 57 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Cette semaine, la SCHL a informé le marché de plusieurs mises à jour et améliorations importantes de ses politiques visant à soutenir la construction d’immeubles résidentiels collectifs d’un bout à l’autre du Canada.

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Conseils d’experts

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Le premier trimestre de 2024 a été le premier trimestre le plus actif de toute année depuis que First National consent des prêts commerciaux.

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Perspectives d’emprunteurs

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Nous nous sommes entretenus avec M. McDaniel pour connaître ses perspectives relatives aux logements locatifs, les principales leçons qu’il a apprises et ce qu’il aime de sa relation avec First National.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Jason Ellis donne un aperçu du budget fédéral déposé cette semaine et nous écrit à propos des taux et du marché du logement entre autres sujets. Lisez le commentaire ici.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires de bureau

Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs qui cherchent à acquérir une nouvelle propriété ou à refinancer un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

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Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Financement secondaire

Une hypothèque de deuxième rang souscrite auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder à des fonds propres et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété existante.

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Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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