Habitations multifamiliales

Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Un prêt de construction aide les emprunteurs à s’acquitter des versements périodiques qui sont exigés pendant la construction d’un bien immobilier. Ce financement peut être accordé pour des condominiums, des commerces de détail, des immeubles de bureaux, des bâtiments industriels, des résidences pour retraités ou des appartements condos construits pour la location. Les prêts de construction assurés par la SCHL peuvent financer des logements abordables, des résidences pour retraités et des immeubles d’appartements construits pour la location.

L’existence d’une stratégie de sortie constitue un critère majeur d’octroi d’un prêt de construction (c.-à-d., un financement classique assuré par la SCHL ou la vente individuelle d’unités dans le cadre de projets de condos résidentiels).

Parmi les autres facteurs pris en compte, citons l’expérience de l’emprunteur, la qualité du site et les études de marché (en particulier dans le cas d’un prêt assuré par la SCHL).

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour habitations multifamiliales

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de habitations multifamiliales à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL pour rembourser un prêt à la construction en cours

6,1M$
23 unités
Lucan Woods (Ontario)

Prêt assuré par la SCHL
Prêt de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 68,7 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL servant à refinancer le prêt hypothécaire existant

15,3 M$
179 unités
Calgary (Alberta)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 29 ans
RPV : 60 %

Prêt hypothécaire de même rang

22,2 M$
240 unités
Halifax (Nouvelle-Écosse)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 10 ans, amortissement de 20 ans
RPV : 59,7 %

Produit du prêt servant à rembourser le prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL ayant été contracté auprès de First National

7,9 M$
42 unités
Halifax (Nouvelle-Écosse)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
RPV : 85 %

Prêt utilisé pour rénover 24 unités sur une période de 4 ans

45 M$
33 unités
Victoria (Colombie-Britannique)

Prêt-relais conventionnel – structure A/B
Prêt de 3 ans, amortissement des intérêts seulement
RPV :74,8 %

Financement de l’acquisition d’un portefeuille immobilier résidentiel et commercial

53,5 M$
435 unités
London (Ontario)

Prêt relais jusqu’à la clôture, suivi d’un prêt relais assuré par la SCHL :

Prêt de 6 mois, amortissement des intérêts seulement

Prêt assuré par la SCHL :

Prêt de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 61,8 %

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL grevant la propriété en question

9,9 M$
58 unités
Bedford (Nouvelle-Écosse)

Prêt assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 30 ans
RPV : 85 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang servant à refinancer les prêts hypothécaires de premier rang et de deuxième rang garantis par la propriété

25 M$
153 unités
Québec (Québec)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 10 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 75 %

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Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada maintient son taux de référence à un jour à 4,50 %

Aujourd'hui, la Banque du Canada a annoncé sa deuxième décision en matière de politique monétaire depuis le début de 2023. Après huit hausses consécutives, la Banque a enfin maintenu son taux de financement à un jour au même niveau, soit 4,50 %.

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Conseils d’experts

Une mise à jour de Jeremy Wedgbury sur les activités de First National

Des turbulences économiques causées par l’inflation, les taux d’intérêt et les pénuries dans la chaîne d’approvisionnement continuent de créer un environnement particulièrement difficile en cette première semaine de mars 2023.

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Perspectives d’emprunteurs

Perspectives d’emprunteurs revisitées : Yufeng Wang et Chris Luczka, Baydo Development Corporation

Yufeng Wang est arrivé au Canada en 2004. Il a commencé sa carrière professionnelle au Canada comme ingénieur en structures, mais a rapidement changé d’orientation pour poursuivre ses rêves entrepreneuriales en immobilier.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Commentaire sur le marché : la SVB, la volatilité et les taux

Paul Uffelmann, directeur de notre équipe des marchés de capitaux, nous donne un aperçu de ce qui se passe dans le marché.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires multifamiliales

Financement de la SCHL

Règle générale, un prêt assuré par la SCHL offre un taux d’intérêt plus bas et une période d’amortissement plus longue, ce qui permet à l’emprunteur de gérer plus efficacement sa trésorerie et de réaliser des rendements plus élevés.

Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

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