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Habitations multifamiliales

Financement classique

Le financement classique est généralement envisagé quand l’emprunteur veut acheter une nouvelle propriété, ou refinancer une propriété existante, et contracter un financement de longue durée assorti de versements prévisibles. Les propriétés qui présentent des antécédents de trésorerie stables et un historique d’exploitation cohérent conviennent bien au financement classique.

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

Pour une habitation multifamiliale, les deux types de financement classique les plus répandus sont les prêts assurés par la SCHL et les prêts conventionnels.

Financement assuré par la SCHL: CMHC-insured financing offers lower interest rates, terms of 5 years or more and higher loan to value ratios, making it the most popular choice for most borrowers. There are also programs available to borrowers (i.e. the Energy Efficiency Program) that can help them increase their loan amounts, access premium credits and lower their monthly expenses.  

Financement conventionnel: Un prêt conventionnel est une excellente option, en particulier quand l’emprunteur n’est pas admissible à un prêt assuré par la SCHL pour diverses raisons : le prix d’achat est dans la fourchette haute du marché, les critères de garantie personnelle de la SCHL ne sont pas satisfaits ou une composante commerciale (magasin de détail ou bureaux) rend la propriété non admissible à l’assurance de la SCHL. Le terme type d’un prêt conventionnel s’établit à cinq ans, mais il est possible d’obtenir une durée de sept ou dix ans.

Titres adossés à des créances hypothécaires commerciales (TACHC): Les TACHC constituent une solution de financement conventionnel pour les hypothèques de premier rang grevant des propriétés stables et établies (historique d’exploitation stable depuis au moins trois ans, en général). Ce type de financement est particulièrement adapté pour les propriétés qui enregistrent des flux nets de trésorerie stables et durables.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour habitations multifamiliales

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de habitations multifamiliales à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Octroi d’un prêt à terme assuré par la SCHL pour financer l’achat d’un immeuble d’appartements

  • 6 M$
  • 49 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Terme de 10 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV : 85 %

Refinancement d’un prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL pour payer une dette existante

  • 12 M$
  • 112 unités
  • Sarnia (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assure par la SCHL
  • Terme de 5 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 72 %

Octroi de fonds pour financer la construction d’un immeuble d’appartements de 159 unités

  • 38 M$
  • 159 unités
  • Canmore (Alberta)
  • Programme Bâti-Flex de la SCHL
  • Terme de 33 mois, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 91 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL couvrant le montant dépensé pour l’achat de la propriété

  • 19 M$
  • 104 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Terme de 10 ans, amortissement de 30 ans
  • RPV : 59 %

Refinancement d’un prêt assuré par la SCHL en cours affichant un solde à l’échéance

  • 11 M$
  • 93 unités
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Terme de 5 ans, amortissement de 30 ans
  • RPV : 64 %

Dégagement de liquidités pour financer le volet post-construction d’un projet immobilier

  • 33 M$
  • 68 unités
  • Calgary (Alberta)
  • Prêt d’inventaire
  • Terme de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 54 %

Financement provisoire pour l’achat et la rénovation d’un immeuble d’appartements

  • 3 M$
  • 24 unités
  • Halifax (Nouvelle-Écosse)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Prêt de 24 mois, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 83 %

Refinancement d’une dette existante et affectation des fonds excédentaires à des améliorations

  • 7 M$
  • 53 unités
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans amorti sur 30 ans
  • RPV : 67 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Article
Ce matin, la Banque du Canada a annoncé qu’elle maintient le taux cible du financement à un jour à ce qu’elle avait antérieurement qualifié de sa « valeur plancher » de 0,25 %.

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Conseils d’experts

Article
Nous avons demandé à Jeremy de nous partager ce qu’il pense de l’état du marché et des perspectives quant aux projets de construction d’appartements. Cliquez ici pour lire ce qu’il avait à dire.

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Perspectives d’emprunteurs

Article
Nous nous sommes récemment entretenus avec Jason Qi, directeur du développement d’entreprise, pour parler de vision de la croissance, de relation avec First National et d’impacts de la COVID-19. Lisez ce qu’il avait à dire ici.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Dans le commentaire de cette semaine, Neil Silverberg, analyste, Marchés de capitaux, passe en revue les plus récentes variations des taux ainsi qu’une émission de TH LNH de Merrill Lynch Canada entre autres. Lisez le commentaire ici.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires multifamiliales

Financement de la SCHL

Règle générale, un prêt assuré par la SCHL offre un taux d’intérêt plus bas et une période d’amortissement plus longue, ce qui permet à l’emprunteur de gérer plus efficacement sa trésorerie et de réaliser des rendements plus élevés.

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Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

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Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

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Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

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Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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