Financière First National SEC
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Immeubles résidentiels multifamiliaux

 

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 



 

 

En plus des prêts hypothécaires assurés par la SCHL, First National offre des options de financement classique, notamment des prêts hypothécaires conventionnels, pour permettre l’acquisition ou le refinancement de propriétés multifamiliales.

Un prêt conventionnel est une option de choix pour les emprunteurs qui recherchent des conditions de prêt différentes, mais ne sont pas en mesure de satisfaire aux exigences de la SCHL, peut-être parce que leur propriété comprend un volet commercial (commerce de détail ou bureaux) qui dépasse les critères de l’organisme national de l’habitation en fonction du pourcentage de la surface brute et de la composition des revenus. 

Un prêt conventionnel est généralement d’une durée d’entre trois et cinq ans, mais des durées plus longues sont également offertes.

Le financement classique se prête bien aux propriétés ayant un flux de trésorerie stable et des antécédents opérationnels cohérents. 

Adressez-vous à l’un de nos conseillers habilités pour évaluer vos options et déterminer la meilleure marche à suivre pour trouver et obtenir un prêt hypothécaire assuré ou conventionnel qui est fondé sur des risques calculés. 

 

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour habitations multifamiliales

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de habitations multifamiliales à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Pour financer la construction d’un immeuble multirésidentiel.

  • 31 M$
  • 104 unités
  • Winnipeg (Manitoba)
  • Prêt à la construction et prêt à terme assurés par la SCHL
  • Prêt à la construction/location de 24 mois, 10 ans par la suite
  • Amortissement des intérêts seulement pendant la construction, 25 ans par la suite
  • RPV : 65 %

Refinancement en vertu du programme du marché

  • 6,5 M$
  • 71 unités
  • Edmonton (Alberta)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV : 64,88 %

L’emprunteur refinance un prêt-relais conventionnel ayant servi à acheter la propriété visée.

  • 27,6 M$
  • 138 unités
  • Waterloo (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 64,60 %

Pour remplacer le prêt en cours, contracté auprès de VanCity pour financer l’achat du terrain, et rapatrier les fonds propres pour couvrir les charges préalables au développement jusqu’à l’obtention d’un prêt à la construction.

  • 2,2 M$
  • 87 unités
  • Victoria (Colombie-Britannique)
  • Financement préalable au développement
  • Prêt de 1 an, amortissement des intérêts seulement
  • RPV: 50 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL pour rembourser un prêt à la construction en cours

  • 6,1M$
  • 23 unités
  • Lucan Woods (Ontario)
  • Prêt assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 68,7 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL servant à refinancer le prêt hypothécaire existant

  • 15,3 M$
  • 179 unités
  • Calgary (Alberta)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 29 ans
  • RPV : 60 %

Prêt hypothécaire de même rang

  • 22,2 M$
  • 240 unités
  • Halifax (Nouvelle-Écosse)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 20 ans
  • RPV : 59,7 %

Produit du prêt servant à rembourser le prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL ayant été contracté auprès de First National

  • 7,9 M$
  • 42 unités
  • Halifax (Nouvelle-Écosse)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV : 85 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

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La Banque du Canada a maintenu son taux d’intérêt directeur à 5,0 %, une décision de maintien du statu quo qui était largement anticipée par le marché.

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Conseils d’experts

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First National a commencé 2024 sur une forte lancée. Comme nous avons l’habitude de le faire, nous sommes heureux de partager avec vous les résultats de notre dernier exercice ainsi ces brèves perspectives du marché.

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Perspectives d’emprunteurs

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Nous nous sommes entretenus avec M. McDaniel pour connaître ses perspectives relatives aux logements locatifs, les principales leçons qu’il a apprises et ce qu’il aime de sa relation avec First National.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Cette semaine, le commentaire sur le marché passe en revue les chiffres du PIB canadien, l’évolution des taux pendant la semaine et les données sur l’emploi aux États-Unis. Lisez le commentaire ici.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires multifamiliales

Financement assuré par la SCHL

En tant que plus important prêteur dans le secteur des appartements au Canada qui est approuvé par la SCHL, nous sommes experts dans l’obtention de prêts assurés assortis de taux d’intérêt plus bas, de ratios prêt-valeur plus élevés et de périodes d’amortissement plus longues. Un prêt hypothécaire assuré permet aux emprunteurs de gérer plus efficacement leur flux de trésorerie et d’obtenir de meilleurs rendements de leurs investissements.

Learn More: Financement assuré par la SCHL

Financement provisoire

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires. 

Learn More: Financement provisoire

Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

Learn More: Repositionnement d’actifs

Financement secondaire

Une hypothèque de deuxième rang souscrite auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder à des fonds propres et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété existante.

Learn More: Financement secondaire

Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National, qu’il soit assuré par la SCHL ou conventionnel, fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un immeuble multifamilial. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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