Financière First National SEC
industrial

Immeubles industriels

Solutions de prêt fondées sur des risques calculés pour les propriétaires et les promoteurs d’immeubles industriels

First National finance des biens immobiliers industriels servant à la production, à l’entreposage et à la distribution de biens partout au Canada.

Peu importe l’envergure de la configuration ou l’aménagement d’un immeuble, First National a l’envergure nécessaire pour fournir le capital nécessaire aux bonnes conditions aux propriétaires et promoteurs d’immeubles industriels. 

Les immeubles industriels sont généralement classés en fonction de leur bassin de locataires comme suit : 

  • Multiples locataires
  • Locataire unique 
  • Locataire unique (occupé par le propriétaire) 
  • Actifs spécialisés

Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

Learn More: Financement classique

Financement provisoire

Les durées des prêt-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou des améliorations opérationnelles en profondeur. 

Learn More: Financement provisoire

Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

Learn More: Repositionnement d’actifs

Financement secondaire

Un prêt hypothécaire de deuxième rang de First National permet aux emprunteurs d’accéder aux fonds propres dans leur immeuble et de les utiliser pour acheter un autre immeuble ou rénover/réparer leur immeuble existant.

Learn More: Financement secondaire

Développement et construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

Learn More: Développement et construction

Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour immeubles industriels

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de immeubles industriels à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Montant du prêt servant à rembourser une dette existante, le reste étant utilisé pour retirer de la valeur nette afin de procéder à des améliorations de la propriété

  • 16,5 M$
  • 126,324 pi ca
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Industriel – retrait de valeur nette
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 55,29 %

Facilitation de l’achat de propriétés industrielles et de propriétés industrielles à location adaptée dans la région d’Ottawa

  • 85 M$
  • 692,631 pi ca
  • Ottawa (Ontario)
  • Achat d’un immeuble industriel
  • Prêt de 5 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 93 %

Refinancement d’un prêt en cours grevant un immeuble industriel avec bureaux et salle d’exposition ​

  • 3 M$
  • 18 500 pi ca
  • Vaughan (Ontario)
  • Refinancement conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 67 %

 

Prêt servant à refinancer deux immeubles industriels et à y retirer des capitaux

  • 12 M$
  • 170 890 pi ca
  • Laval (Québec)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de refinancement de premier rang
  • Prêt de 2 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 75 %

Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel utilisé pour faciliter l’achat d’un immeuble industriel

  • 10 M$
  • 65 821 pi2
  • Waterloo (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 63 %

Nouveau prêt hypothécaire conventionnel de premier rang visant à récupérer le montant dépensé pour acheter la propriété et à retirer de la valeur nette

  • 3 M$
  • 29 032 pi2
  • Vaughan (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 59 %

Prêt-relais hypothécaire de premier rang pour faciliter l’achat d’un immeuble industriel

  • 3 M$
  • 19 910 pi2
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt-relais conventionnel
  • Terme de 3 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 74 %

Refinancement de prêts hypothécaires en cours et retrait de valeur nette pour rembourser une hypothèque privée

  • 3 M$
  • 69 630 pi2
  • Montréal (Québec)
  • Refinancement d’un prêt-relais
  • Terme de 24 mois, amortissement de 25 ans
  • RPV : 61 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Article
La Banque du Canada s’est prononcée sur les récents indicateurs économiques, annonçant qu’elle ne modifie pas son taux d’intérêt directeur à un jour pour l’instant.

Afficher tout

Conseils d’experts

Article
Maintenant que 2024 est entamée et que la Banque du Canada a procédé à sa première annonce de politique monétaire concernant les taux d’intérêt de l’année, le moment est venu de parler de quelques-uns des changements, défis et possibilités.

Afficher tout

Perspectives d’emprunteurs

Article
Nous nous sommes entretenus avec M. McDaniel pour connaître ses perspectives relatives aux logements locatifs, les principales leçons qu’il a apprises et ce qu’il aime de sa relation avec First National.

Afficher tout

Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Cette semaine, le commentaire sur le marché passe en revue les chiffres du PIB canadien, l’évolution des taux pendant la semaine et les données sur l’emploi aux États-Unis. Lisez le commentaire ici.

Afficher tout

city

Abonnez-vous aux mises à jour sur le marché

Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.