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Bâtiments industriels

Financement classique

Les propriétés qui présentent des antécédents de trésorerie stables en vertu de baux consentis sans lien de dépendance conviennent bien au financement classique. Dans le cas des actifs industriels, il s’agira de propriétés d’une durée de bail supérieure à cinq ans et celles qui abritent plusieurs unités louées à plusieurs locataires sans lien de dépendance. Les actifs avec propriétaire occupant peuvent être envisagés, mais leur rendement financier historique fera l’objet d’un examen approfondi. En outre, les actifs industriels spécialisés présentent des défis sur le plan financier. En cas de spécialisation, le risque est plus élevé, car il sera plus difficile de concevoir un plan d’urgence et de trouver des locataires de remplacement, au besoin.

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance. Pour les actifs industriels, le prêt conventionnel est le type de financement classique le plus courant.

Le financement classique est l’option généralement envisagée quand l’emprunteur recherche des versements prévisibles assortis d’un taux d’intérêt fixe. Toutefois, soulignons que, dans le cadre d'un prêt conventionnel type, le terme est de cinq ans pour un actif industriel. Il existe des termes plus longs, mais les futurs flux de trésorerie font alors l’objet d’un examen encore plus rigoureux. L’emprunteur doit pouvoir démontrer l’existence de baux de longue durée (venant à échéance dans dix ans ou plus) pendant toute la durée du prêt hypothécaire.

Titres adossés à des créances hypothécaires commerciales (TACHC): Les TACHC constituent une solution de financement conventionnel pour les hypothèques de premier rang grevant des propriétés stables et établies (historique d’exploitation stable depuis au moins trois ans, en général). Ce type de financement est particulièrement adapté pour les propriétés qui enregistrent des flux nets de trésorerie stables et durables.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour immeubles industriels

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Montant du prêt servant à rembourser une dette existante, le reste étant utilisé pour retirer de la valeur nette afin de procéder à des améliorations de la propriété

  • 16,5 M$
  • 126,324 pi ca
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Industriel – retrait de valeur nette
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 55,29 %

Facilitation de l’achat de propriétés industrielles et de propriétés industrielles à location adaptée dans la région d’Ottawa

  • 85 M$
  • 692,631 pi ca
  • Ottawa (Ontario)
  • Achat d’un immeuble industriel
  • Prêt de 5 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 93 %

Refinancement d’un prêt en cours grevant un immeuble industriel avec bureaux et salle d’exposition ​

  • 3 M$
  • 18 500 pi ca
  • Vaughan (Ontario)
  • Refinancement conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 67 %

 

Prêt servant à refinancer deux immeubles industriels et à y retirer des capitaux

  • 12 M$
  • 170 890 pi ca
  • Laval (Québec)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de refinancement de premier rang
  • Prêt de 2 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 75 %

Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel utilisé pour faciliter l’achat d’un immeuble industriel

  • 10 M$
  • 65 821 pi2
  • Waterloo (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 63 %

Nouveau prêt hypothécaire conventionnel de premier rang visant à récupérer le montant dépensé pour acheter la propriété et à retirer de la valeur nette

  • 3 M$
  • 29 032 pi2
  • Vaughan (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 59 %

Prêt-relais hypothécaire de premier rang pour faciliter l’achat d’un immeuble industriel

  • 3 M$
  • 19 910 pi2
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt-relais conventionnel
  • Terme de 3 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 74 %

Refinancement de prêts hypothécaires en cours et retrait de valeur nette pour rembourser une hypothèque privée

  • 3 M$
  • 69 630 pi2
  • Montréal (Québec)
  • Refinancement d’un prêt-relais
  • Terme de 24 mois, amortissement de 25 ans
  • RPV : 61 %

Ressources et connaissances nouvelles

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