Immeubles industriels

Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans, en général). Parmi ceux qui choisissent cette option, certains ont besoin de flexibilité en attendant de décider de l’avenir d’un actif (par exemple, possibilité de vendre, changement imminent dans la structure de propriété, volonté de faire concorder le terme hypothécaire avec l’échéance d’un bail ou planification opérationnelle) ou de temps pour coordonner une solution de financement classique.

Dans le cas des actifs industriels, le financement de courte durée peut représenter une solution stratégique si un grand nombre des baux de la propriété arrivent à échéance sous peu.

La flexibilité de cette solution peut donner le temps à l’emprunteur de négocier de nouveaux baux ou de trouver de nouveaux locataires, ce qui, à terme, positionnera favorablement la propriété pour un financement classique.

Un financement provisoire est généralement assorti d’un taux d’intérêt variable et d’une possibilité de remboursement anticipé. Des flux de trésorerie stables et un historique d’exploitation solide sont des facteurs clés pour ce type de financement.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour immeubles industriels

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de immeubles industriels à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Montant du prêt servant à rembourser une dette existante, le reste étant utilisé pour retirer de la valeur nette afin de procéder à des améliorations de la propriété

16,5 M$
126,324 pi ca
Vancouver (Colombie-Britannique)

Industriel – retrait de valeur nette
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 55,29 %

Facilitation de l’achat de propriétés industrielles et de propriétés industrielles à location adaptée dans la région d’Ottawa

85 M$
692,631 pi ca
Ottawa (Ontario)

Achat d’un immeuble industriel
Prêt de 5 ans, amortissement des intérêts seulement
RPV : 93 %

Refinancement d’un prêt en cours grevant un immeuble industriel avec bureaux et salle d’exposition

3 M$
18 500 pi ca
Vaughan (Ontario)

Refinancement conventionnel
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 67 %

Prêt servant à refinancer deux immeubles industriels et à y retirer des capitaux

12 M$
170 890 pi ca
Laval (Québec)

Prêt hypothécaire conventionnel de refinancement de premier rang
Prêt de 2 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 75 %

Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel utilisé pour faciliter l’achat d’un immeuble industriel

10 M$
65 821 pi2
Waterloo (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 63 %

Nouveau prêt hypothécaire conventionnel de premier rang visant à récupérer le montant dépensé pour acheter la propriété et à retirer de la valeur nette

3 M$
29 032 pi2
Vaughan (Ontario)

Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 59 %

Prêt-relais hypothécaire de premier rang pour faciliter l’achat d’un immeuble industriel

3 M$
19 910 pi2
Ottawa (Ontario)

Prêt-relais conventionnel
Terme de 3 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 74 %

Refinancement de prêts hypothécaires en cours et retrait de valeur nette pour rembourser une hypothèque privée

3 M$
69 630 pi2
Montréal (Québec)

Refinancement d’un prêt-relais
Terme de 24 mois, amortissement de 25 ans
RPV : 61 %

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Ressources et connaissances nouvelles

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Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada maintient son taux de référence à un jour à 4,50 %

Aujourd'hui, la Banque du Canada a annoncé sa deuxième décision en matière de politique monétaire depuis le début de 2023. Après huit hausses consécutives, la Banque a enfin maintenu son taux de financement à un jour au même niveau, soit 4,50 %.

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Perspectives d’emprunteurs revisitées : Yufeng Wang et Chris Luczka, Baydo Development Corporation

Yufeng Wang est arrivé au Canada en 2004. Il a commencé sa carrière professionnelle au Canada comme ingénieur en structures, mais a rapidement changé d’orientation pour poursuivre ses rêves entrepreneuriales en immobilier.

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Commentaire sur le marché : la SVB, la volatilité et les taux

Paul Uffelmann, directeur de notre équipe des marchés de capitaux, nous donne un aperçu de ce qui se passe dans le marché.

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Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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