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Immeubles industriels

Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans, en général). Parmi ceux qui choisissent cette option, certains ont besoin de flexibilité en attendant de décider de l’avenir d’un actif (par exemple, possibilité de vendre, changement imminent dans la structure de propriété, volonté de faire concorder le terme hypothécaire avec l’échéance d’un bail ou planification opérationnelle) ou de temps pour coordonner une solution de financement classique.

Dans le cas des actifs industriels, le financement de courte durée peut représenter une solution stratégique si un grand nombre des baux de la propriété arrivent à échéance sous peu.

La flexibilité de cette solution peut donner le temps à l’emprunteur de négocier de nouveaux baux ou de trouver de nouveaux locataires, ce qui, à terme, positionnera favorablement la propriété pour un financement classique.

Un financement provisoire est généralement assorti d’un taux d’intérêt variable et d’une possibilité de remboursement anticipé. Des flux de trésorerie stables et un historique d’exploitation solide sont des facteurs clés pour ce type de financement.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour immeubles industriels

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Prêt servant à refinancer deux immeubles industriels et à y retirer des capitaux

  • 12 M$
  • 170 890 pi ca
  • Laval (Québec)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de refinancement de premier rang
  • Prêt de 2 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 75 %

Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel utilisé pour faciliter l’achat d’un immeuble industriel

  • 10 M$
  • 65 821 pi2
  • Waterloo (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 63 %

Nouveau prêt hypothécaire conventionnel de premier rang visant à récupérer le montant dépensé pour acheter la propriété et à retirer de la valeur nette

  • 3 M$
  • 29 032 pi2
  • Vaughan (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 59 %

Prêt-relais hypothécaire de premier rang pour faciliter l’achat d’un immeuble industriel

  • 3 M$
  • 19 910 pi2
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt-relais conventionnel
  • Terme de 3 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 74 %

Refinancement de prêts hypothécaires en cours et retrait de valeur nette pour rembourser une hypothèque privée

  • 3 M$
  • 69 630 pi2
  • Montréal (Québec)
  • Refinancement d’un prêt-relais
  • Terme de 24 mois, amortissement de 25 ans
  • RPV : 61 %

Octroi de fonds pour refinancer la propriété et rembourser partiellement sa marge de crédit bancaire

  • 10 M$
  • 91 653 pi. ca.
  • Spruce Grove (Alberta)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 3 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 75 %

Octroi de capitaux pour faciliter un développement immobilier

  • 3 M$
  • 16 997 pi2
  • Mississauga (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 4 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 53 %

Octroi de financement pour l’achat et la rénovation d’un immeuble

  • 4 M$
  • 77 442 pi2
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Prêt de 24 mois, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 60 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Article
La Banque du Canada maintient les taux d’intérêt de référence au beau fixe

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Perspectives d’emprunteurs

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Fondée en 1997, Joe Caprera Companies possède et gère plus de 1 800 unités et compte plus de 3 000 occupants dans la région du Grand Montréal.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Neil Silverberg, analyste principal, Marchés de capitaux, passe en revue ce qui s’est passé ces dernières semaines dans le marché, comment le marché a réagi et ce que tout cela signifie pour vous. Lisez le texte intégral de son commentaire ici.

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Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

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Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

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Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

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Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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