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Financement secondaire pour immeubles industriels

 

Les prêts hypothécaires de deuxième rang de First National sont des solutions fondées sur des risques calculés qui permettent aux emprunteurs d’accéder à des capitaux et d’éviter les pénalités associées à la rupture d’un prêt hypothécaire de premier rang à mi-parcours.



 

Un prêt hypothécaire de deuxième rang est souvent l’outil qui permet à un emprunteur d’accéder aux fonds propres dans son immeuble afin d’acheter un autre immeuble ou de rénover/réparer un immeuble existant. Les emprunteurs ayant contracté un prêt hypothécaire de premier rang peuvent être admissibles à un financement secondaire pour la même propriété. 

De solides antécédents opérationnels, la qualité et l’emplacement du bien immobilier ainsi que les liquidités et l’avoir net de l’emprunteur sont des éléments clés qui sont pris en considération pour ce type de financement.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Pour refinancer la propriété.

  • 5,1 M$
  • 17,488 pi ca
  • Oakville (Ontario)
  •  Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 66 %

Pour financer la construction d’un immeuble multirésidentiel.

  • 31 M$
  • 104 unités
  • Winnipeg (Manitoba)
  • Prêt à la construction et prêt à terme assurés par la SCHL
  • Prêt à la construction/location de 24 mois, 10 ans par la suite
  • Amortissement des intérêts seulement pendant la construction, 25 ans par la suite
  • RPV : 65 %

Refinancement en vertu du programme du marché

  • 6,5 M$
  • 71 unités
  • Edmonton (Alberta)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV : 64,88 %

Les fonds serviront à effectuer des réparations à des immeubles ainsi qu’à procéder à de futures acquisitions et à la construction de nouveaux immeubles locatifs.

  • 46 M$
  • 135 unités
  • Port Coquitlam (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 84,30 %

L’emprunteur refinance un prêt-relais conventionnel ayant servi à acheter la propriété visée.

  • 27,6 M$
  • 138 unités
  • Waterloo (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 64,60 %

Pour fournir du financement afin d’achever la construction de la propriété.

  • 27,2 M$
  • 95 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré
  • Prêt à la construction de 24 mois, puis 5/10, amortissement des intérêts seulement pendant la construction, puis de 40 ans par la suite
  • RPV : 93,79 %

Pour remplacer le prêt en cours, contracté auprès de VanCity pour financer l’achat du terrain, et rapatrier les fonds propres pour couvrir les charges préalables au développement jusqu’à l’obtention d’un prêt à la construction.

  • 2,2 M$
  • 87 unités
  • Victoria (Colombie-Britannique)
  • Financement préalable au développement
  • Prêt de 1 an, amortissement des intérêts seulement
  • RPV: 50 %

Pour rembourser le prêt en cours qui arrive à échéance, puis fournir des capitaux additionnels pour continuer de réinvestir dans la propriété

  • 3 M$
  • 10 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 3 ans, amortissement des intérêts seulement pendant 18 mois, puis 25 ans
  • RPV : 75,4 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

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La Banque du Canada a maintenu son taux d’intérêt directeur à 5,0 %, une décision de maintien du statu quo qui était largement anticipée par le marché.

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Conseils d’experts

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First National a commencé 2024 sur une forte lancée. Comme nous avons l’habitude de le faire, nous sommes heureux de partager avec vous les résultats de notre dernier exercice ainsi ces brèves perspectives du marché.

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Perspectives d’emprunteurs

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Nous nous sommes entretenus avec M. McDaniel pour connaître ses perspectives relatives aux logements locatifs, les principales leçons qu’il a apprises et ce qu’il aime de sa relation avec First National.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Cette semaine, le commentaire sur le marché passe en revue les chiffres du PIB canadien, l’évolution des taux pendant la semaine et les données sur l’emploi aux États-Unis. Lisez le commentaire ici.

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Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

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Financement provisoire

Les durées des prêt-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou des améliorations opérationnelles en profondeur. 

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Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Développement et construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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