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Prêts pour l’aménagement et la construction de résidences étudiantes

 

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer substantiellement un bien immobilier. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.



 

Les emprunteurs utilisent notre programme de prêts à la construction pour couvrir les coûts d’aménagement du terrain et de construction de l’immeuble. Les fonds peuvent être versés à l’achèvement de chaque étape, selon un calendrier préétabli ou lorsque certaines étapes sont franchies. 

Des prêts à la construction assurés par la SCHL et conventionnels sont possibles pour financer des résidences étudiantes ainsi que des résidences pour aînés, des propriétés à usage mixte et des propriétés multifamiliales. [links to those pages]

L’existence d’une stratégie de sortie est l'une des principales considérations en matière de financement au moyen d’un prêt à la construction. Un prêt à la construction est remboursé à partir du produit d’un financement classique ou de la vente de l’actif. 

Parmi les autres éléments essentiels pris en considération figurent l’expérience, l’avoir net et les liquidités de l’emprunteur, l’emplacement et la qualité du site ainsi que la faisabilité commerciale (surtout dans le cas d’un prêt assuré par la SCHL).

Adressez-vous à l’un de nos conseillers habilités pour évaluer vos options et déterminer la meilleure marche à suivre pour trouver et obtenir un prêt hypothécaire fondé sur des risques calculés. 

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Refinancement pour rembourser le solde d’un prêt hypothécaire en cours ainsi qu’une facilité de crédit garantie par le portefeuille immobilier de l’emprunteur

  • 3.9 M$
  • 25 unités
  • Iqaluit (Nunavut)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 65,1 %

Refinancement d’un prêt hypothécaire en cours et sortie de valeur nette pour réparer les immobilisations d’autres immeubles locatifs

  • 3.6 M$
  • 54 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 32 %

Refinancement pour rembourser une dette existante et retirer de la valeur nette afin de procéder à des améliorations aux immobilisations

  • 5.6 M$
  • 16 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
  • RPV : 92,1 %

Refinancement pour rembourser une dette existante et emprunter sur la valeur nette en vue de futures améliorations aux immobilisations

  • 1.6 M$
  • 5 unités
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 65 %

Nouveau prêt hypothécaire assuré par la SCHL pour rembourser le solde du prêt à la construction ayant servi à construire la propriété

  • 5 M$
  • 10 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 85 %

Refinancement accompagné d’une injection de fonds pour rembourser le solde d’un prêt hypothécaire souscrit auprès d’un autre prêteur

  • 2.3 M$
  • 6 unités
  • Toronto (Ontario)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 84,7 %

Acquisition de deux immeubles identiques comprenant un total de 32 unités d’habitation

  • 5.6 M$
  • 32 unités
  • Boisbriand (Québec)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
  • RPV : 83,07 %

Refinancement d’un prêt hypothécaire en cours afin d’accéder à de la valeur nette de la propriété pour procéder des améliorations aux immobilisations des autres propriétés de l’emprunteur

  • 2.4 M$
  • 35 unités
  • Clarenville (Terre-Neuve)
  • Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
  • Durée de 5 ans, amortissement de 30 ans
  • RPV : 73,3 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Encouragée par des tendances sous-jacentes dans l’économie canadienne, la Banque du Canada a aujourd’hui annoncé qu’elle baisse son taux de référence à un jour de 0,25 %, le ramenant ainsi à 4,25 %.

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Conseils d’experts

Scott Mizeen, Vice-président régional, Financement commercial, Ontario

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Perspectives d’emprunteurs

Fondée en 1992 à Leamington, en Ontario, l’entreprise Piroli Group a commencé dans les travaux d’entrepreneur général (sous le nom de Piroli Construction), puis a évolué pour devenir un groupe de développement aux multiples facettes.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Jason Ellis donne un aperçu du budget fédéral déposé cette semaine et nous écrit à propos des taux et du marché du logement entre autres sujets. Lisez le commentaire ici.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires pour les logements étudiants

Financement assuré par la SCHL

En tant que prêteur approuvé par la SCHL comptant une longue expérience, nous sommes experts dans l’obtention de prêts assurés assortis de taux d’intérêt plus bas et de périodes d’amortissement plus longues. Un prêt hypothécaire assuré permet aux emprunteurs de gérer plus efficacement leur flux de trésorerie et d’obtenir de meilleurs rendements de leurs investissements.
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Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs qui cherchent à acquérir une nouvelle propriété ou à refinancer un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée.

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Financement provisoire

Les durées des prêt-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires.

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Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Financement secondaire

Une hypothèque de deuxième rang souscrite auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder à des fonds propres et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété existante.
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