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Propriétés à usage mixte

Financement classique

Les propriétés qui présentent des antécédents de trésorerie stables et un historique d’exploitation cohérent conviennent bien au financement classique. Dans le cas des actifs à usage mixte, il s’agira de propriétés qui sont louées en totalité ou en quasi-totalité, dont la plupart des locataires ont signé un bail à long terme et qui présentent de solides antécédents de location. Si la propriété inclut une vocation résidentielle, les taux historiques de location et d’occupation seront également évalués.

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

Pour les propriétés à usage mixte, le prêt conventionnel est le type de financement classique le plus courant. Cependant, dans certains cas, un prêt assuré par la SCHL peut être accordé. La SCHL envisagera de financer des propriétés à usage commercial et résidentiel si la composante commerciale représente moins de 25 pour cent de la superficie et si les revenus commerciaux ne dépassent pas 25 pour cent du total des revenus bruts.

Le financement classique est l’option généralement envisagée quand l’emprunteur recherche des versements prévisibles assortis d’un taux d’intérêt fixe. Toutefois, soulignons que, dans le cadre d’un prêt conventionnel type, le terme est de cinq ans pour un actif à usage mixte. Il existe des termes plus longs, mais les futurs flux de trésorerie font alors l’objet d’un examen encore plus rigoureux. L’emprunteur doit pouvoir démontrer l’existence de baux de longue durée (venant à échéance dans dix ans ou plus) pendant toute la durée du prêt hypothécaire.

Titres adossés à des créances hypothécaires commerciales (TACHC): Les TACHC constituent une solution de financement conventionnel pour les hypothèques de premier rang grevant des propriétés stables et établies (historique d’exploitation stable depuis au moins trois ans, en général). Ce type de financement est particulièrement adapté pour les propriétés qui enregistrent des flux nets de trésorerie stables et durables.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour propriétés à usage mixte

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Prêt servant à faciliter l’achat d’une propriété à usage mixte

  • 25 M$
  • 1 445 000 pi ca
  • Mississauga (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang finançant le terrain
  • Prêt de 36 mois
  • RPV : 64 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang servant à rembourser les soldes des prêts hypothécaires de premier rang et de second rang existants garantis par la propriété

  • 1 M$
  • 18 unités
  • Picton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Prêt de 3 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 55 %

Refinancement d’une dette existante grevant un immeuble multifamilial à usage mixte

  • 2 M$
  • 17 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV : 84 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang servant à refinancer le prêt hypothécaire de premier rang existant garanti par la propriété

  • 5 M$
  • 48 unités
  • Hamilton (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 65 %

Refinancement d’un prêt à la construction existant et retrait de capitaux

  • 5 M$
  • 5 934 pi ca
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire de refinancement de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV : 85 %

Retrait de capitaux de la propriété aux fins d’autres investissements immobiliers

  • 8 M$
  • 65 unités
  • Coquitlam (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 58 %

Octroi de fonds pour financer la construction d’un immeuble à utilisation mixte de six étages

  • 69 M$
  • 207 unités
  • Victoria (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL dans le cadre du programme Bâti-Flex
  • Terme de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV (volet résidentiel) : 90 %; RPV (volet commercial) : 69 %

Refinancement d’une dette existante et d’une ligne d’exploitation aux fins d’un projet d’agrandissement

  • 5 M$
  • 9 445 pi2
  • Kitchener (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 69 %

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