Vous tenir informés : information sur la COVID-19 pour les clients résidentiels et les emprunteurs commerciaux
╲╱

Notre centre d’appel résidentiel connaît des temps d’attente plus longs que la normale.

Si vous êtes client résidentiel, éprouvez des difficultés financières liées à la COVID-19 et avez besoin d’aide pour effectuer vos paiements, veuillez soumettre une demande d’aide financière par l’intermédiaire de Mon Hypothèque.

Si vous êtes un emprunteur commercial qui vit des difficultés financières en raison de la COVID-19, veuillez écrire à notre équipe de paiements à l’adresse commercial.payments@firstnational.ca.

Soyez assurés que nous nous engageons à répondre à tous ceux qui ont communiqué avec nous.

Votre patience est appréciée, et nous vous remercions de votre compréhension.

Fermer

mixed-use

Propriétés à usage mixte

Financement classique

Les propriétés qui présentent des antécédents de trésorerie stables et un historique d’exploitation cohérent conviennent bien au financement classique. Dans le cas des actifs à usage mixte, il s’agira de propriétés qui sont louées en totalité ou en quasi-totalité, dont la plupart des locataires ont signé un bail à long terme et qui présentent de solides antécédents de location. Si la propriété inclut une vocation résidentielle, les taux historiques de location et d’occupation seront également évalués.

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

Pour les propriétés à usage mixte, le prêt conventionnel est le type de financement classique le plus courant. Cependant, dans certains cas, un prêt assuré par la SCHL peut être accordé. La SCHL envisagera de financer des propriétés à usage commercial et résidentiel si la composante commerciale représente moins de 25 pour cent de la superficie et si les revenus commerciaux ne dépassent pas 25 pour cent du total des revenus bruts.

Le financement classique est l’option généralement envisagée quand l’emprunteur recherche des versements prévisibles assortis d’un taux d’intérêt fixe. Toutefois, soulignons que, dans le cadre d’un prêt conventionnel type, le terme est de cinq ans pour un actif à usage mixte. Il existe des termes plus longs, mais les futurs flux de trésorerie font alors l’objet d’un examen encore plus rigoureux. L’emprunteur doit pouvoir démontrer l’existence de baux de longue durée (venant à échéance dans dix ans ou plus) pendant toute la durée du prêt hypothécaire.

Titres adossés à des créances hypothécaires commerciales (TACHC): Les TACHC constituent une solution de financement conventionnel pour les hypothèques de premier rang grevant des propriétés stables et établies (historique d’exploitation stable depuis au moins trois ans, en général). Ce type de financement est particulièrement adapté pour les propriétés qui enregistrent des flux nets de trésorerie stables et durables.

Abonnez-vous aux mises à jour sur le marché

Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

Abonnez-vous

Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour propriétés à usage mixte

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de propriétés à usage mixte à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Octroi de fonds pour financer la construction d’un immeuble à utilisation mixte de six étages

  • 69 M$
  • 207 unités
  • Victoria (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL dans le cadre du programme Bâti-Flex
  • Terme de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV (volet résidentiel) : 90 %; RPV (volet commercial) : 69 %

Refinancement d’une dette existante et d’une ligne d’exploitation aux fins d’un projet d’agrandissement

  • 5 M$
  • 9 445 pi2
  • Kitchener (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 69 %

Prêt-relais pour faciliter l’achat de l’immeuble d’habitation en copropriété

  • 4 M$
  • 21 unités
  • Edmonton (Alberta)
  • Prêt hypothécaire de premier rang utilisé comme prêt-relais
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 53 %

Financement pour rembourser un prêt à la construction en cours grevant une propriété à utilisation mixte

  • 30 M$
  • 75 unités
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang Flex pour logements abordables assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans amorti sur 35 ans
  • RPV (partie résidentielle) : 73 %; RPV (partie commerciale) : 70 %

Prêt à la construction finançant du travail de développement et des travaux routiers

  • 5 M$
  • 50 075 pi2
  • Kitchener (Ontario)
  • Prêt à la construction
  • Prêt de 2 ans amorti sur 25 ans
  • RPV : 63 %

Prêt refinançant un immeuble à utilisation mixte

  • 97 M$
  • 300 unités
  • Halifax (Nouvelle-Écosse)
  • Terme de 10 ans et amortissement sur 35ans
  • Ratio prêt-valeur: 83,8%
  • Pour financer un nouveau prêt assuré par la SCHL de même rang que le prêt hypothécaire

Financement de permis d’occupation et de conditions de réalisation de revenus locatifs

  • 2 M$
  • 80 unités
  • Halifax (Nouvelle-Écosse)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL grevant la propriété visée
  • Immeuble commercial polyvalent comptant 80 unités locatives multifamiliales
  • Espace commercial qui sera séparé pour accueillir 4-5 locataires

Financement de l’achat de terrains et d’améliorations

  • 17 M$
  • 87 unités
  • Vancouver (Colombie-Britannique)

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Article
Ce matin, dans sa dixième et probablement dernière décision politique de 2020, la Banque du Canada a laissé son taux de référence à un jour cible inchangé à ce qu’elle qualifie de sa « limite inférieure » de 0,25 %.

Afficher tout

Conseils d’experts

Article
Ici chez First National, l’année a commencé sur les chapeaux de roue. Après avoir enregistré une croissance remarquable en 2020, nous avons la ferme intention d’en faire encore plus cette année.

Afficher tout

Perspectives d’emprunteurs

Nous nous sommes entretenus avec Alain pour connaître son point de vue sur les impacts de la COVID-19 sur l’industrie et comprendre pourquoi First National est un bon choix pour la nouvelle génération de promoteurs.

Afficher tout

Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Cette semaine, le commentaire sur le marché fait le point sur les taux et les courbes, les niveaux d’émission de la FCH et plus encore. Cliquez ici pour le lire.

Afficher tout

Consultez nos autres zones de services hypothécaires de propriétés à usage mixte

Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

Learn More

Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

Learn More

Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

Learn More

Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

Learn More
city

Abonnez-vous aux mises à jour sur le marché

Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

SUNPFNWEB06