Propriétés à usage mixte

Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans, en général). Parmi ceux qui choisissent cette option, certains ont besoin de flexibilité en attendant de décider de l’avenir d’un actif (par exemple, possibilité de vendre, changement imminent dans la structure de propriété ou planification opérationnelle) ou de temps pour coordonner une solution de financement classique.

Dans le cas des actifs à usage mixte, le financement de courte durée peut représenter une solution stratégique si un grand nombre des baux de la propriété arrivent à échéance sous peu.

La flexibilité de cette solution peut donner le temps à l’emprunteur de négocier de nouveaux baux ou de trouver de nouveaux locataires, ce qui, à terme, positionnera favorablement la propriété pour un financement classique.

Un financement provisoire est généralement assorti d’un taux d’intérêt variable et d’une possibilité de remboursement anticipé. Des flux de trésorerie stables et un historique d’exploitation solide sont des facteurs clés pour ce type de financement.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour propriétés à usage mixte

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de propriétés à usage mixte à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Prêt servant à faciliter l’achat d’une propriété à usage mixte

25 M$
1 445 000 pi ca
Mississauga (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang finançant le terrain
Prêt de 36 mois
RPV : 64 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang servant à rembourser les soldes des prêts hypothécaires de premier rang et de second rang existants garantis par la propriété

1 M$
18 unités
Picton (Ontario)

Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
Prêt de 3 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 55 %

Refinancement d’une dette existante grevant un immeuble multifamilial à usage mixte

2 M$
17 unités
Ottawa (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
RPV : 84 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang servant à refinancer le prêt hypothécaire de premier rang existant garanti par la propriété

5 M$
48 unités
Hamilton (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 65 %

Refinancement d’un prêt à la construction existant et retrait de capitaux

5 M$
5 934 pi ca
Montréal (Québec)

Prêt hypothécaire de refinancement de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
RPV : 85 %

Retrait de capitaux de la propriété aux fins d’autres investissements immobiliers

8 M$
65 unités
Coquitlam (Colombie-Britannique)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 58 %

Octroi de fonds pour financer la construction d’un immeuble à utilisation mixte de six étages

69 M$
207 unités
Victoria (Colombie-Britannique)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL dans le cadre du programme Bâti-Flex
Terme de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV (volet résidentiel) : 90 %; RPV (volet commercial) : 69 %

Refinancement d’une dette existante et d’une ligne d’exploitation aux fins d’un projet d’agrandissement

5 M$
9 445 pi2
Kitchener (Ontario)

Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 69 %

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Ressources et connaissances nouvelles

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Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada maintient son taux de référence à un jour à 4,50 %

Aujourd'hui, la Banque du Canada a annoncé sa deuxième décision en matière de politique monétaire depuis le début de 2023. Après huit hausses consécutives, la Banque a enfin maintenu son taux de financement à un jour au même niveau, soit 4,50 %.

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Conseils d’experts

Une mise à jour de Jeremy Wedgbury sur les activités de First National

Des turbulences économiques causées par l’inflation, les taux d’intérêt et les pénuries dans la chaîne d’approvisionnement continuent de créer un environnement particulièrement difficile en cette première semaine de mars 2023.

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Perspectives d’emprunteurs

Perspectives d’emprunteurs revisitées : Yufeng Wang et Chris Luczka, Baydo Development Corporation

Yufeng Wang est arrivé au Canada en 2004. Il a commencé sa carrière professionnelle au Canada comme ingénieur en structures, mais a rapidement changé d’orientation pour poursuivre ses rêves entrepreneuriales en immobilier.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Commentaire sur le marché : la SVB, la volatilité et les taux

Paul Uffelmann, directeur de notre équipe des marchés de capitaux, nous donne un aperçu de ce qui se passe dans le marché.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires de propriétés à usage mixte

Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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