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Propriétés à usage mixte

Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans, en général). Parmi ceux qui choisissent cette option, certains ont besoin de flexibilité en attendant de décider de l’avenir d’un actif (par exemple, possibilité de vendre, changement imminent dans la structure de propriété ou planification opérationnelle) ou de temps pour coordonner une solution de financement classique.

Dans le cas des actifs à usage mixte, le financement de courte durée peut représenter une solution stratégique si un grand nombre des baux de la propriété arrivent à échéance sous peu.

La flexibilité de cette solution peut donner le temps à l’emprunteur de négocier de nouveaux baux ou de trouver de nouveaux locataires, ce qui, à terme, positionnera favorablement la propriété pour un financement classique.

Un financement provisoire est généralement assorti d’un taux d’intérêt variable et d’une possibilité de remboursement anticipé. Des flux de trésorerie stables et un historique d’exploitation solide sont des facteurs clés pour ce type de financement.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour propriétés à usage mixte

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de propriétés à usage mixte à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Retrait de capitaux de la propriété aux fins d’autres investissements immobiliers

  • 8 M$
  • 65 unités
  • Coquitlam (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 58 %

Octroi de fonds pour financer la construction d’un immeuble à utilisation mixte de six étages

  • 69 M$
  • 207 unités
  • Victoria (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL dans le cadre du programme Bâti-Flex
  • Terme de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV (volet résidentiel) : 90 %; RPV (volet commercial) : 69 %

Refinancement d’une dette existante et d’une ligne d’exploitation aux fins d’un projet d’agrandissement

  • 5 M$
  • 9 445 pi2
  • Kitchener (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 69 %

Prêt-relais pour faciliter l’achat de l’immeuble d’habitation en copropriété

  • 4 M$
  • 21 unités
  • Edmonton (Alberta)
  • Prêt hypothécaire de premier rang utilisé comme prêt-relais
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 53 %

Financement pour rembourser un prêt à la construction en cours grevant une propriété à utilisation mixte

  • 30 M$
  • 75 unités
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang Flex pour logements abordables assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans amorti sur 35 ans
  • RPV (partie résidentielle) : 73 %; RPV (partie commerciale) : 70 %

Prêt à la construction finançant du travail de développement et des travaux routiers

  • 5 M$
  • 50 075 pi2
  • Kitchener (Ontario)
  • Prêt à la construction
  • Prêt de 2 ans amorti sur 25 ans
  • RPV : 63 %

Prêt refinançant un immeuble à utilisation mixte

  • 97 M$
  • 300 unités
  • Halifax (Nouvelle-Écosse)
  • Terme de 10 ans et amortissement sur 35ans
  • Ratio prêt-valeur: 83,8%
  • Pour financer un nouveau prêt assuré par la SCHL de même rang que le prêt hypothécaire

Financement de permis d’occupation et de conditions de réalisation de revenus locatifs

  • 2 M$
  • 80 unités
  • Halifax (Nouvelle-Écosse)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL grevant la propriété visée
  • Immeuble commercial polyvalent comptant 80 unités locatives multifamiliales
  • Espace commercial qui sera séparé pour accueillir 4-5 locataires

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Article
La BdC a néanmoins fait quelques déclarations encourageantes sur l’état de l’économie. En voici un résumé.

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Conseils d’experts

Article
Thomas Kim, vice-président et directeur général des marchés de capitaux de First National, de partager avec nous ses perspectives sur l’évolution récente de l’économie et des marchés et sur ce que cela peut signifier pour l’avenir.

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Perspectives d’emprunteurs

Article
Tavish Rai nous fait part de ce qu’il pense de l’évolution actuelle du marché de Victoria et des raisons pour lesquelles la connaissance de l’industrie et la réactivité de First National sont si précieuses.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Neil Silverberg passe en revue les plus récentes nouvelles en matière de taux et de courbes, ce que cela signifie pour vous, les récents chiffres de l’emploi et bien d’autres nouvelles encore dans le commentaire sur le marché de cette semaine.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires de propriétés à usage mixte

Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

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Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

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Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

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Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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