Vous tenir informés : information sur la COVID-19 pour les clients résidentiels et les emprunteurs commerciaux
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Propriétés à usage mixte

Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété. Les emprunteurs ayant contracté une hypothèque de premier rang peuvent être admissibles à un financement de deuxième rang grevant la même propriété. Les options comprennent le financement classique ou de courte durée. Le financement de deuxième rang est une option intéressante en cas de refinancement, tout particulièrement si l’emprunteur veut éviter les pénalités en cas de rupture d’hypothèque avant terme.

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Un aperçu de récents montages financiers réalisés par First National dans différentes régions géographiques et catégories d’actifs, incluant un bref sommaire des dossiers et les montants de financement.

Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour propriétés à usage mixte

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de propriétés à usage mixte à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Octroi de fonds pour financer la construction d’un immeuble à utilisation mixte de six étages

  • 69 M$
  • 207 unités
  • Victoria (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL dans le cadre du programme Bâti-Flex
  • Terme de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV (volet résidentiel) : 90 %; RPV (volet commercial) : 69 %

Refinancement d’une dette existante et d’une ligne d’exploitation aux fins d’un projet d’agrandissement

  • 5 M$
  • 9 445 pi2
  • Kitchener (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 69 %

Prêt-relais pour faciliter l’achat de l’immeuble d’habitation en copropriété

  • 4 M$
  • 21 unités
  • Edmonton (Alberta)
  • Prêt hypothécaire de premier rang utilisé comme prêt-relais
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 53 %

Financement pour rembourser un prêt à la construction en cours grevant une propriété à utilisation mixte

  • 30 M$
  • 75 unités
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang Flex pour logements abordables assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans amorti sur 35 ans
  • RPV (partie résidentielle) : 73 %; RPV (partie commerciale) : 70 %

Prêt à la construction finançant du travail de développement et des travaux routiers

  • 5 M$
  • 50 075 pi2
  • Kitchener (Ontario)
  • Prêt à la construction
  • Prêt de 2 ans amorti sur 25 ans
  • RPV : 63 %

Prêt refinançant un immeuble à utilisation mixte

  • 97 M$
  • 300 unités
  • Halifax (Nouvelle-Écosse)
  • Terme de 10 ans et amortissement sur 35ans
  • Ratio prêt-valeur: 83,8%
  • Pour financer un nouveau prêt assuré par la SCHL de même rang que le prêt hypothécaire

Financement de permis d’occupation et de conditions de réalisation de revenus locatifs

  • 2 M$
  • 80 unités
  • Halifax (Nouvelle-Écosse)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL grevant la propriété visée
  • Immeuble commercial polyvalent comptant 80 unités locatives multifamiliales
  • Espace commercial qui sera séparé pour accueillir 4-5 locataires

Financement de l’achat de terrains et d’améliorations

  • 17 M$
  • 87 unités
  • Vancouver (Colombie-Britannique)

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Article
Ce matin, la Banque du Canada a annoncé qu’elle maintient le taux cible du financement à un jour à ce qu’elle avait antérieurement qualifié de sa « valeur plancher » de 0,25 %.

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Conseils d’experts

Article
Nous avons demandé à Jeremy de nous partager ce qu’il pense de l’état du marché et des perspectives quant aux projets de construction d’appartements. Cliquez ici pour lire ce qu’il avait à dire.

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Perspectives d’emprunteurs

Article
Nous nous sommes récemment entretenus avec Jason Qi, directeur du développement d’entreprise, pour parler de vision de la croissance, de relation avec First National et d’impacts de la COVID-19. Lisez ce qu’il avait à dire ici.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Dans le commentaire de cette semaine, Neil Silverberg, analyste, Marchés de capitaux, passe en revue les plus récentes variations des taux ainsi qu’une émission de TH LNH de Merrill Lynch Canada entre autres. Lisez le commentaire ici.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires de propriétés à usage mixte

Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

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Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

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Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

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Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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