Propriétés à usage mixte

Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété. Les emprunteurs ayant contracté une hypothèque de premier rang peuvent être admissibles à un financement de deuxième rang grevant la même propriété. Les options comprennent le financement classique ou de courte durée. Le financement de deuxième rang est une option intéressante en cas de refinancement, tout particulièrement si l’emprunteur veut éviter les pénalités en cas de rupture d’hypothèque avant terme.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour propriétés à usage mixte

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Prêt servant à faciliter l’achat d’une propriété à usage mixte

25 M$
1 445 000 pi ca
Mississauga (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang finançant le terrain
Prêt de 36 mois
RPV : 64 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang servant à rembourser les soldes des prêts hypothécaires de premier rang et de second rang existants garantis par la propriété

1 M$
18 unités
Picton (Ontario)

Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
Prêt de 3 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 55 %

Refinancement d’une dette existante grevant un immeuble multifamilial à usage mixte

2 M$
17 unités
Ottawa (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
RPV : 84 %

Nouveau prêt hypothécaire de premier rang servant à refinancer le prêt hypothécaire de premier rang existant garanti par la propriété

5 M$
48 unités
Hamilton (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 65 %

Refinancement d’un prêt à la construction existant et retrait de capitaux

5 M$
5 934 pi ca
Montréal (Québec)

Prêt hypothécaire de refinancement de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
RPV : 85 %

Retrait de capitaux de la propriété aux fins d’autres investissements immobiliers

8 M$
65 unités
Coquitlam (Colombie-Britannique)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 58 %

Octroi de fonds pour financer la construction d’un immeuble à utilisation mixte de six étages

69 M$
207 unités
Victoria (Colombie-Britannique)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL dans le cadre du programme Bâti-Flex
Terme de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV (volet résidentiel) : 90 %; RPV (volet commercial) : 69 %

Refinancement d’une dette existante et d’une ligne d’exploitation aux fins d’un projet d’agrandissement

5 M$
9 445 pi2
Kitchener (Ontario)

Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 69 %

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Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada maintient son taux de référence à un jour à 4,50 %

Aujourd'hui, la Banque du Canada a annoncé sa deuxième décision en matière de politique monétaire depuis le début de 2023. Après huit hausses consécutives, la Banque a enfin maintenu son taux de financement à un jour au même niveau, soit 4,50 %.

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Conseils d’experts

Une mise à jour de Jeremy Wedgbury sur les activités de First National

Des turbulences économiques causées par l’inflation, les taux d’intérêt et les pénuries dans la chaîne d’approvisionnement continuent de créer un environnement particulièrement difficile en cette première semaine de mars 2023.

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Perspectives d’emprunteurs

Perspectives d’emprunteurs revisitées : Yufeng Wang et Chris Luczka, Baydo Development Corporation

Yufeng Wang est arrivé au Canada en 2004. Il a commencé sa carrière professionnelle au Canada comme ingénieur en structures, mais a rapidement changé d’orientation pour poursuivre ses rêves entrepreneuriales en immobilier.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Commentaire sur le marché : la SVB, la volatilité et les taux

Paul Uffelmann, directeur de notre équipe des marchés de capitaux, nous donne un aperçu de ce qui se passe dans le marché.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires de propriétés à usage mixte

Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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