Financière First National SEC
mixed-use

Financement secondaire pour propriétés à usage mixte

 

Les prêts hypothécaires de deuxième rang de First National sont des solutions fondées sur des risques calculés qui permettent aux emprunteurs d’accéder à des capitaux et d’éviter les pénalités associées à la rupture d’un prêt hypothécaire de premier rang à mi-parcours.



 

Le financement secondaire est une option attrayante en remplacement d’un refinancement, car il permet d’accéder à des fonds propres pouvant servir à l’achat d’un autre bien ou à la rénovation/réparation d’un bien existant. Les emprunteurs ayant contracté un prêt hypothécaire de premier rang peuvent être admissibles à un financement secondaire pour la même propriété. 

De solides antécédents opérationnels, la qualité et l’emplacement du bien immobilier ainsi que les liquidités et l’avoir net de l’emprunteur sont des éléments clés qui sont pris en considération pour ce type de financement.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Smart risk solutions in action for mixed-use

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Pour refinancer la propriété.

  • 5,1 M$
  • 17,488 pi ca
  • Oakville (Ontario)
  •  Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 66 %

Pour financer la construction d’un immeuble multirésidentiel.

  • 31 M$
  • 104 unités
  • Winnipeg (Manitoba)
  • Prêt à la construction et prêt à terme assurés par la SCHL
  • Prêt à la construction/location de 24 mois, 10 ans par la suite
  • Amortissement des intérêts seulement pendant la construction, 25 ans par la suite
  • RPV : 65 %

Refinancement en vertu du programme du marché

  • 6,5 M$
  • 71 unités
  • Edmonton (Alberta)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV : 64,88 %

Les fonds serviront à effectuer des réparations à des immeubles ainsi qu’à procéder à de futures acquisitions et à la construction de nouveaux immeubles locatifs.

  • 46 M$
  • 135 unités
  • Port Coquitlam (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 84,30 %

L’emprunteur refinance un prêt-relais conventionnel ayant servi à acheter la propriété visée.

  • 27,6 M$
  • 138 unités
  • Waterloo (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 64,60 %

Pour fournir du financement afin d’achever la construction de la propriété.

  • 27,2 M$
  • 95 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré
  • Prêt à la construction de 24 mois, puis 5/10, amortissement des intérêts seulement pendant la construction, puis de 40 ans par la suite
  • RPV : 93,79 %

Pour remplacer le prêt en cours, contracté auprès de VanCity pour financer l’achat du terrain, et rapatrier les fonds propres pour couvrir les charges préalables au développement jusqu’à l’obtention d’un prêt à la construction.

  • 2,2 M$
  • 87 unités
  • Victoria (Colombie-Britannique)
  • Financement préalable au développement
  • Prêt de 1 an, amortissement des intérêts seulement
  • RPV: 50 %

Pour rembourser le prêt en cours qui arrive à échéance, puis fournir des capitaux additionnels pour continuer de réinvestir dans la propriété

  • 3 M$
  • 10 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 3 ans, amortissement des intérêts seulement pendant 18 mois, puis 25 ans
  • RPV : 75,4 %

Ressources et connaissances nouvelles

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Croissance, valeur et risque

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Conseils d’experts

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À l’approche de la fin de 2023, année qu’on pourrait qualifier d’année de marées changeantes, le moment est venu de faire le point sur les marchés.

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Perspectives d’emprunteurs

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Nous nous sommes entretenus avec M. McDaniel pour connaître ses perspectives relatives aux logements locatifs, les principales leçons qu’il a apprises et ce qu’il aime de sa relation avec First National.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Financement provisoire

Les durées des prêt-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires.

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Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

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Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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