Vous tenir informés : information sur la COVID-19 pour les clients résidentiels et les emprunteurs commerciaux
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Si vous êtes client résidentiel, éprouvez des difficultés financières liées à la COVID-19 et avez besoin d’aide pour effectuer vos paiements, veuillez soumettre une demande d’aide financière par l’intermédiaire de Mon Hypothèque.

Si vous êtes un emprunteur commercial qui vit des difficultés financières en raison de la COVID-19, veuillez écrire à notre équipe de paiements à l’adresse commercial.payments@firstnational.ca.

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Propriétés à usage mixte

Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété. Les emprunteurs ayant contracté une hypothèque de premier rang peuvent être admissibles à un financement de deuxième rang grevant la même propriété. Les options comprennent le financement classique ou de courte durée. Le financement de deuxième rang est une option intéressante en cas de refinancement, tout particulièrement si l’emprunteur veut éviter les pénalités en cas de rupture d’hypothèque avant terme.

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Un aperçu de récents montages financiers réalisés par First National dans différentes régions géographiques et catégories d’actifs, incluant un bref sommaire des dossiers et les montants de financement.

Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour propriétés à usage mixte

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de propriétés à usage mixte à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Retrait de capitaux de la propriété aux fins d’autres investissements immobiliers

  • 8 M$
  • 65 unités
  • Coquitlam (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 58 %

Octroi de fonds pour financer la construction d’un immeuble à utilisation mixte de six étages

  • 69 M$
  • 207 unités
  • Victoria (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL dans le cadre du programme Bâti-Flex
  • Terme de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV (volet résidentiel) : 90 %; RPV (volet commercial) : 69 %

Refinancement d’une dette existante et d’une ligne d’exploitation aux fins d’un projet d’agrandissement

  • 5 M$
  • 9 445 pi2
  • Kitchener (Ontario)
  • Prêt hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Terme de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 69 %

Prêt-relais pour faciliter l’achat de l’immeuble d’habitation en copropriété

  • 4 M$
  • 21 unités
  • Edmonton (Alberta)
  • Prêt hypothécaire de premier rang utilisé comme prêt-relais
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 53 %

Financement pour rembourser un prêt à la construction en cours grevant une propriété à utilisation mixte

  • 30 M$
  • 75 unités
  • Vancouver (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang Flex pour logements abordables assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans amorti sur 35 ans
  • RPV (partie résidentielle) : 73 %; RPV (partie commerciale) : 70 %

Prêt à la construction finançant du travail de développement et des travaux routiers

  • 5 M$
  • 50 075 pi2
  • Kitchener (Ontario)
  • Prêt à la construction
  • Prêt de 2 ans amorti sur 25 ans
  • RPV : 63 %

Prêt refinançant un immeuble à utilisation mixte

  • 97 M$
  • 300 unités
  • Halifax (Nouvelle-Écosse)
  • Terme de 10 ans et amortissement sur 35ans
  • Ratio prêt-valeur: 83,8%
  • Pour financer un nouveau prêt assuré par la SCHL de même rang que le prêt hypothécaire

Financement de permis d’occupation et de conditions de réalisation de revenus locatifs

  • 2 M$
  • 80 unités
  • Halifax (Nouvelle-Écosse)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL grevant la propriété visée
  • Immeuble commercial polyvalent comptant 80 unités locatives multifamiliales
  • Espace commercial qui sera séparé pour accueillir 4-5 locataires

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

Article
La BdC a néanmoins fait quelques déclarations encourageantes sur l’état de l’économie. En voici un résumé.

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Conseils d’experts

Article
Thomas Kim, vice-président et directeur général des marchés de capitaux de First National, de partager avec nous ses perspectives sur l’évolution récente de l’économie et des marchés et sur ce que cela peut signifier pour l’avenir.

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Perspectives d’emprunteurs

Article
Tavish Rai nous fait part de ce qu’il pense de l’évolution actuelle du marché de Victoria et des raisons pour lesquelles la connaissance de l’industrie et la réactivité de First National sont si précieuses.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Neil Silverberg passe en revue les plus récentes nouvelles en matière de taux et de courbes, ce que cela signifie pour vous, les récents chiffres de l’emploi et bien d’autres nouvelles encore dans le commentaire sur le marché de cette semaine.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires de propriétés à usage mixte

Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

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Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

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Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

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Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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