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Financement du repositionnement et de la rénovation de résidences pour aînés

 

First National vient régulièrement en aide à des emprunteurs qui sont prêts à accroître la valeur de leurs immeubles en y apportant des améliorations aux immobilisations.



 

Cette option de financement à court terme, généralement sur un horizon de deux ans ou moins, permet d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour y effectuer des améliorations ou des réparations et élimine la nécessité de puiser des fonds dans des sources personnelles ou de contracter d’autres prêts plus coûteux qui offrent moins de souplesse. L’objectif est généralement d’augmenter les loyers ou de réduire les dépenses d’exploitation afin d’accroître la valeur du bien et de le positionner pour l’obtention d’un financement classique.

L’expertise, l’avoir net et les liquidités de l’emprunteur ainsi que l’emplacement et la qualité du bien immobilier sont des éléments clés pour ce type de financement.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Smart risk solutions in action for seniors

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Pour refinancer la propriété.

  • 5,1 M$
  • 17,488 pi ca
  • Oakville (Ontario)
  •  Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 66 %

Pour financer la construction d’un immeuble multirésidentiel.

  • 31 M$
  • 104 unités
  • Winnipeg (Manitoba)
  • Prêt à la construction et prêt à terme assurés par la SCHL
  • Prêt à la construction/location de 24 mois, 10 ans par la suite
  • Amortissement des intérêts seulement pendant la construction, 25 ans par la suite
  • RPV : 65 %

Refinancement en vertu du programme du marché

  • 6,5 M$
  • 71 unités
  • Edmonton (Alberta)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV : 64,88 %

Les fonds serviront à effectuer des réparations à des immeubles ainsi qu’à procéder à de futures acquisitions et à la construction de nouveaux immeubles locatifs.

  • 46 M$
  • 135 unités
  • Port Coquitlam (Colombie-Britannique)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 84,30 %

L’emprunteur refinance un prêt-relais conventionnel ayant servi à acheter la propriété visée.

  • 27,6 M$
  • 138 unités
  • Waterloo (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 40 ans
  • RPV : 64,60 %

Pour fournir du financement afin d’achever la construction de la propriété.

  • 27,2 M$
  • 95 unités
  • Montréal (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré
  • Prêt à la construction de 24 mois, puis 5/10, amortissement des intérêts seulement pendant la construction, puis de 40 ans par la suite
  • RPV : 93,79 %

Pour remplacer le prêt en cours, contracté auprès de VanCity pour financer l’achat du terrain, et rapatrier les fonds propres pour couvrir les charges préalables au développement jusqu’à l’obtention d’un prêt à la construction.

  • 2,2 M$
  • 87 unités
  • Victoria (Colombie-Britannique)
  • Financement préalable au développement
  • Prêt de 1 an, amortissement des intérêts seulement
  • RPV: 50 %

Pour rembourser le prêt en cours qui arrive à échéance, puis fournir des capitaux additionnels pour continuer de réinvestir dans la propriété

  • 3 M$
  • 10 unités
  • Ottawa (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
  • Prêt de 3 ans, amortissement des intérêts seulement pendant 18 mois, puis 25 ans
  • RPV : 75,4 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

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La Banque du Canada a maintenu son taux d’intérêt directeur à 5,0 %, une décision de maintien du statu quo qui était largement anticipée par le marché.

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Conseils d’experts

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First National a commencé 2024 sur une forte lancée. Comme nous avons l’habitude de le faire, nous sommes heureux de partager avec vous les résultats de notre dernier exercice ainsi ces brèves perspectives du marché.

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Perspectives d’emprunteurs

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Nous nous sommes entretenus avec M. McDaniel pour connaître ses perspectives relatives aux logements locatifs, les principales leçons qu’il a apprises et ce qu’il aime de sa relation avec First National.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

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Cette semaine, le commentaire sur le marché passe en revue les chiffres du PIB canadien, l’évolution des taux pendant la semaine et les données sur l’emploi aux États-Unis. Lisez le commentaire ici.

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Financement assuré par la SCHL

En tant que prêteur approuvé par la SCHL, nous sommes experts dans l’obtention de prêts assurés assortis de taux d’intérêt plus bas et de périodes d’amortissement plus longues. Un prêt hypothécaire assuré permet aux emprunteurs de gérer plus efficacement leur flux de trésorerie et d’obtenir de meilleurs rendements de leurs investissements.
Learn More: Financement assuré par la SCHL

Financement à court terme

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier ou un changement de structure de propriété ou encore lorsqu’ils ont besoin de temps pour procéder à une amélioration opérationnelle. 

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Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée. 

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Financement secondaire

Un prêt hypothécaire de deuxième rang souscrit auprès de First National permet à l’emprunteur d’accéder à des fonds propres et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété faisant déjà partie de son portefeuille. 

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Développement / Construction

Un prêt à la construction de First National, qu’il soit assuré ou conventionnel, fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un immeuble. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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