Résidences pour personnes âgées

Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle. Le but est généralement d’augmenter les montants des loyers, de signer des baux de plus longue durée et (ou) de réduire les charges d’exploitation pour augmenter la valeur de la propriété et la rendre admissible à un financement standard.

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Un aperçu de récents montages financiers réalisés par First National dans différentes régions géographiques et catégories d’actifs, incluant un bref sommaire des dossiers et les montants de financement.

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Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour résidences pour personnes âgées

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de résidences pour personnes âgées à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Fonds utilisés par l’emprunteur pour rembourser le prêt à la construction arrivant à échéance

85,3 M$
564 unités
Terrebonne (Québec)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 70 %

Refinancement interne en vue de rénover l’immeuble

7,3 M$
93 unités
Montréal (Québec)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
RPV :85 %

Refinancement de prêts hypothécaires de premier rang et de deuxième rang grevant la propriété pour permettre de futurs investissements

12 M$
103 unités
Baie-D’Urfé (Québec)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 59,96 %

Octroi d’un prêt qui servira au remboursement du prêt actuel grevant la propriété

13,7 M$
144,000 pi ca
Edmonton (Alberta)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 10 ans, amortissement de 30 ans
RPV : 89,3 %

Fonds servant à effectuer des réparations à la propriété visée

24,3 M$
163 unités
Georgetown (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV: 85 %

Fonds servant à refinancer une dette existante

12 M$
92 unités
Maple Ridge (Colombie-Britannique)

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 75 %

Refinancement de dettes existantes pour permettre la continuation de la rénovation de la propriété visée

7 M$
64 unités
Côte-Saint-Luc (Québec)

Prêt assuré par la SCHL pour refinancer l’hypothèque de premier rang
Prêt de 3 ans, amortissement de 35 ans
RPV : 79 %

Retrait de valeur nette pour financer l’agrandissement de la propriété et couvrir de futurs coûts d’investissement

6 M$
194 unités
Chicoutimi (Québec)

Prêt assuré par la SCHL pour refinancer l’hypothèque de premier rang
Prêt de 5 ans, amortissement de 14 ans
RPV : 65 %

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Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada maintient son taux de référence à un jour à 4,50 %

Aujourd'hui, la Banque du Canada a annoncé sa deuxième décision en matière de politique monétaire depuis le début de 2023. Après huit hausses consécutives, la Banque a enfin maintenu son taux de financement à un jour au même niveau, soit 4,50 %.

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Conseils d’experts

Une mise à jour de Jeremy Wedgbury sur les activités de First National

Des turbulences économiques causées par l’inflation, les taux d’intérêt et les pénuries dans la chaîne d’approvisionnement continuent de créer un environnement particulièrement difficile en cette première semaine de mars 2023.

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Perspectives d’emprunteurs

Perspectives d’emprunteurs revisitées : Yufeng Wang et Chris Luczka, Baydo Development Corporation

Yufeng Wang est arrivé au Canada en 2004. Il a commencé sa carrière professionnelle au Canada comme ingénieur en structures, mais a rapidement changé d’orientation pour poursuivre ses rêves entrepreneuriales en immobilier.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Commentaire sur le marché : la SVB, la volatilité et les taux

Paul Uffelmann, directeur de notre équipe des marchés de capitaux, nous donne un aperçu de ce qui se passe dans le marché.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires de résidences pour personnes âgées

Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

Financement de deuxième rang

Une deuxième hypothèque sert généralement à accéder à la valeur nette d’une propriété en vue d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété.

Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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