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Résidences pour personnes âgées

Financement de deuxième rang

d’acheter un autre actif ou de procéder à des rénovations/réparations de la propriété. Les emprunteurs ayant contracté une hypothèque de premier rang peuvent être admissibles à un financement de deuxième rang grevant la même propriété. Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel. Le financement de deuxième rang est une option intéressante en cas de refinancement, tout particulièrement si l’emprunteur veut éviter les pénalités en cas de rupture d’hypothèque avant terme.

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Un aperçu de récents montages financiers réalisés par First National dans différentes régions géographiques et catégories d’actifs, incluant un bref sommaire des dossiers et les montants de financement.

Des solutions fondées sur des risques calculés en action pour résidences pour personnes âgées

Découvrez comment nous avons appliqué nos produits de financement de manière innovante pour aider des emprunteurs de résidences pour personnes âgées à atteindre leurs objectifs avec efficacité et valeur.

Prêt servant à rapatrier des capitaux additionnels de l’actuelle propriété

  • 7 M$
  • 283 unités
  • Sainte-Marie (Québec)
  • Prêt hypothécaire de même rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 27 ans
  • RPV : 41 %

Refinancement du prêt en cours et de la marge de crédit hypothécaire existante

  • 46 M$
  • 236 unités
  • Saint-Bruno-de-Montarville (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV : 84 %

Octroi d’un prêt hypothécaire assuré par la SCHL pour financer l’achat de la propriété

  • 20 M$
  • 238 unités
  • Trois-Rivières (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissements de 35 ans
  • RPV : 85 %

Financement du rachat de la participation de l’associé

  • 20 M$
  • 167 unités
  • Greely (Ontario)
  • Premier hypothécaire conventionnel de premier rang
  • Prêt de 3 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 70 %

Remboursement du solde d’un prêt à la construction en cours et fonds additionnels pour la développement de la maison de retraite

  • 15 M$
  • 77 unités
  • Nanaimo (Colombie-Britannique)
  • Prêt à la construction conventionnel de premier rang
  • Prêt de 2 ans, amortissement des intérêts seulement
  • RPV : 54 %

Souscription d’un nouveau prêt hypothécaire assuré par la SCHL remplaçant un prêt à la construction

  • 48 M$
  • 102 unités
  • Uxbridge (Ontario)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 10 ans, amortissement de 25 ans
  • RPV : 85 %

Prise en charge d’un prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL existant

  • 12 M$
  • 194 unités
  • Saguenay (Québec)
  • Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 15 ans
  • RPV : 43 %

Refinancement de la dette existante grevant l’immeuble et dégagement de liquidités pour de futurs lotissements immobiliers

  • 37 M$
  • 291 unités
  • Longueuil (Québec)
  • Prêt de refinancement de premier rang assuré par la SCHL
  • Prêt de 5 ans, amortissement de 35 ans
  • RPV : 85 %

Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

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Tous les regards étaient tournés vers la Banque du Canada ce matin, lors de l’annonce de sa cinquième décision concernant les taux d’intérêt en 2021. Apprenez-en plus ici.

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Conseils d’experts

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Thomas Kim, vice-président et directeur général des marchés de capitaux, passe en revue les variations dans les rendements cette semaine.

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Perspectives d’emprunteurs

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Fondée en 1997, Joe Caprera Companies possède et gère plus de 1 800 unités et compte plus de 3 000 occupants dans la région du Grand Montréal.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Article
Neil Silverberg, analyste principal, Marchés de capitaux, passe en revue ce qui s’est passé ces dernières semaines dans le marché, comment le marché a réagi et ce que tout cela signifie pour vous. Lisez le texte intégral de son commentaire ici.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires de résidences pour personnes âgées

Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance.

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Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

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Financement à des fins de repositionnement ou de rénovations

Cette solution de financement de courte durée donne accès à la valeur nette d’une propriété pour apporter à celle-ci des améliorations, des rénovations ou des rénovations, sans avoir besoin de réunir des fonds de source personnelle.

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Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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