Terrains

Financement classique

Cette solution s’étale sur une période de cinq ans ou plus et propose un taux d’intérêt fixe, généralement sans possibilité de remboursement anticipé avant l’échéance. Pour les terrains, le prêt conventionnel est le type de financement classique le plus courant.

Les terrains ne produisant pas de flux de trésorerie, le financement classique est uniquement envisagé si l’emprunteur prévoit conserver le terrain pour une longue durée. Il devra prouver sa capacité à s’acquitter des versements hypothécaires par d’autres sources (propriétés génératrices de flux de trésorerie ou réserves de liquidités).

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Un aperçu de récents montages financiers réalisés par First National dans différentes régions géographiques et catégories d’actifs, incluant un bref sommaire des dossiers et les montants de financement.

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Smart risk solutions in action for land

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Prêt servant à redévelopper le site par l’ajout de deux immeubles à usage mixte

18,4 M$
98,010 pi ca
Mississauga (Ontario)

Financement d’un prêt
Prêt de 3 ans, amortissement des intérêts seulement

Prêt-relais fournissant des capitaux

5 M$
155 945 pi ca
Guelph (Ontario)

Achat financé par un prêt conventionnel
Prêt de 1 an, intérêts seulement
RPV : 63 %

Prêt-relais servant à fournir des capitaux pour l’achat de terrain

6 M$
36 590 pi ca
Brampton (Ontario)

Achat financé par un prêt conventionnel
Prêt de 1 an, intérêts seulement
RPV : 63 %

Prêt servant à l’achat d’un terrain déjà zoné pour un projet de lotissement à usage mixte

3 M$
442 unités
Saskatoon (Saskatchewan)

Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
Prêt de 12 mois, intérêts seulement
RPV : 60 %

Prêt foncier servant au remboursement total d’un prêt en cours et au financement d’une réserve de 18 mois pour service de la dette

29 M$
189 595 pi2
Vancouver (Colombie-Britannique)

Financement d’un prêt foncier
Terme de 18 mois, amortissement des intérêts seulement
RPV : 55 %

Financement pour l’achat d’un terrain et les coûts de pré-développement

5 M$
119 001 pi2
Toronto (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang en amont du développement
Prêts de 36 mois, amortissement des intérêts seulement
RPV : 54 %

Remboursement d’une dette en cours et financement d’un fonds de roulement

3 M$
421 219 pi2
Drummondville (Québec)

Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
Prêt de 3 ans, amortissement des intérêts seulement
RPV : 50 %

Retrait de valeur nette pour investir dans des travaux de développement prévus sur le site

4 M$
56 750 pi2
London (Ontario)

Prêt de 8 mois, amortissement des intérêts seulement
Prêt foncier de premier rang conventionnel
RPV : 60 %

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Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada maintient son taux de référence à un jour à 4,50 %

Aujourd'hui, la Banque du Canada a annoncé sa deuxième décision en matière de politique monétaire depuis le début de 2023. Après huit hausses consécutives, la Banque a enfin maintenu son taux de financement à un jour au même niveau, soit 4,50 %.

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Conseils d’experts

Une mise à jour de Jeremy Wedgbury sur les activités de First National

Des turbulences économiques causées par l’inflation, les taux d’intérêt et les pénuries dans la chaîne d’approvisionnement continuent de créer un environnement particulièrement difficile en cette première semaine de mars 2023.

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Perspectives d’emprunteurs

Perspectives d’emprunteurs revisitées : Yufeng Wang et Chris Luczka, Baydo Development Corporation

Yufeng Wang est arrivé au Canada en 2004. Il a commencé sa carrière professionnelle au Canada comme ingénieur en structures, mais a rapidement changé d’orientation pour poursuivre ses rêves entrepreneuriales en immobilier.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Commentaire sur le marché : la SVB, la volatilité et les taux

Paul Uffelmann, directeur de notre équipe des marchés de capitaux, nous donne un aperçu de ce qui se passe dans le marché.

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Consultez nos autres zones de services hypothécaires terrains

Financement de courte durée (financement provisoire)

Le financement provisoire répond aux besoins à court terme de l’emprunteur (habituellement sur une période d’entre trois mois et trois ans).

Financement à des fins d’aménagement ou de construction

Les options comprennent un financement classique ou de courte durée, de même qu’un prêt assuré par la SCHL ou un prêt conventionnel.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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