Financement secondaire pour entrepôts libre-service

Le financement secondaire est une option attrayante en remplacement d’un refinancement, car il permet d’accéder à des fonds propres pouvant servir à l’achat d’un autre bien ou à la rénovation/réparation d’un bien existant.

De solides antécédents opérationnels, la qualité et l’emplacement du bien immobilier ainsi que l’expertise de l’emprunteur en tant qu’exploitant sont des éléments clés qui sont pris en considération pour ce type de financement.

Cela étant dit, le financement secondaire n’est pas une option courante, mais c’est néanmoins une option envisageable dans les bonnes circonstances.

Adressez-vous à l’un de nos conseillers habilités pour évaluer vos options et déterminer la meilleure marche à suivre pour trouver et obtenir un prêt hypothécaire fondé sur des risques calculés.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Prêt contracté pour refinancer un prêt hypothécaire existant et permettre un retrait de fonds propres pour réaliser des améliorations aux immobilisations et constuire un nouvel immeuble d’habitation multifamilial

3,5 M$
12 unités
Montréal, Québec

• Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
• Durée : 5 ans
• Amortissement : 50 ans
• RPV : 63,59 %

Refinancer un prêt hypothécaire à la construction existant

1,6 M$
8 unités
Edmonton, Alberta

• Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
• Durée : 10 ans
• Amortissement : 50 ans
• RPV : 82,38 %

Pour refinancer un prêt hypothécaire à la construction existant

12,4 M$
24 unités
Campbell River, Colombie-Britannique

Prêt hypothécaire de premier rang API Select – 100 points (efficacité énergétique) – assuré par la SCHL
Durée : 10 ans
Amortissement : 50 ans
RPV : 68,47 %

Prêt contracté pour refinancer un prêt hypothécaire à la construction existant.

15,4 M$
60 unités
Halifax, Nouvelle-Écosse

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Durée : 10 ans
Amortissement : 50 ans
RPV : 87 %

Prêt contracté pour refinancer un prêt hypothécaire existant et rembourser une autre facilité de crédit existante garantie par des actifs multiples

7,4 M$
30 unités
Iqaluit, Nunavut

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Durée du prêt : 5 ans
Amortissement : 40 ans
RPV : 75 %
CSD : 1.91x

Prêt contracté pour refinancer un prêt hypothécaire existant et permettre un retrait de fonds propres pour réaliser des améliorations aux immobilisations.

5 M$
14 unités
Montreal, Quebec

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Durée du prêt : 5 ans
Amortissement : 50 ans
RPV : 80,65 %
CSD : 1.37x

Prêt contracté pour financer l’achat d’un immeuble d’habitation multifamilial de faible hauteur

10,4 M$
96 unités

Prêt hypothécaire de premier rang assuré par la SCHL
Durée du prêt : 5 ans
Amortissement : 40 ans
RPV : 95 %
CSD : 1,10x

Pour refinancer la propriété.

5,1 M$
17,488 pi ca
Oakville (Ontario)

Prêt hypothécaire de premier rang conventionnel
Prêt de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 66 %

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Ressources et connaissances nouvelles

Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada maintient son taux de référence à un jour à 5,0 % (pour l’instant)

La Banque du Canada a maintenu son taux d’intérêt directeur à 5,0 %, une décision de maintien du statu quo qui était largement anticipée par le marché.

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Conseils d’experts

First National a octroyé un nombre record de prêts commerciaux en 2023 et se prépare à ce que la tendance se maintienne en 2024

First National a commencé 2024 sur une forte lancée. Comme nous avons l’habitude de le faire, nous sommes heureux de partager avec vous les résultats de notre dernier exercice ainsi ces brèves perspectives du marché.

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Perspectives d’emprunteurs

Perspectives d’emprunteur : Clark McDaniel, Williams & McDaniel Property Management

Nous nous sommes entretenus avec M. McDaniel pour connaître ses perspectives relatives aux logements locatifs, les principales leçons qu’il a apprises et ce qu’il aime de sa relation avec First National.

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Mise à jour sur les marchés de capitaux

Commentaire sur le marché : Mise à jour sur les taux et le PIB et données sur l’emploi aux États-Unis

Cette semaine, le commentaire sur le marché passe en revue les chiffres du PIB canadien, l’évolution des taux pendant la semaine et les données sur l’emploi aux États-Unis. Lisez le commentaire ici.

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Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs qui cherchent à acquérir une nouvelle propriété ou à refinancer un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée.

Financement provisoire

Les durées des prêt-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier ou un changement de structure de propriété ou encore lorsqu’ils ont besoin de temps pour procéder à une amélioration opérationnelle.

Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

Développement et construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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