Financement secondaire pour résidences étudiantes

Les prêts hypothécaires de deuxième rang de First National sont des solutions fondées sur des risques calculés qui permettent aux emprunteurs d’accéder à des capitaux et d’éviter les pénalités associées à la rupture d’un prêt hypothécaire de premier rang à mi-parcours.

Un financement secondaire est une option intéressante en remplacement d’un refinancement, car il permet d’accéder aux fonds propres dans l’immeuble et de les utiliser pour acheter un autre bien ou rénover un bien existant.

Le financement secondaire n’est pas une option courante, mais c’est néanmoins une option envisageable dans les bonnes circonstances.

Adressez-vous à l’un de nos conseillers habilités pour évaluer vos options et déterminer la meilleure marche à suivre pour trouver et obtenir un prêt hypothécaire fondé sur des risques calculés.

De solides antécédents opérationnels, la qualité et l’emplacement du bien immobilier ainsi que les liquidités et l’avoir net de l’emprunteur sont des éléments clés qui sont pris en considération pour ce type de financement.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Smart risk solutions in action for storage

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Refinancement par le programme APH Select (SCHL) avec réduction de 50 points de base au titre de l’efficacité énergétique, permettant de rembourser le prêt relais de First National et de générer du fonds de roulement grâce à un retrait de capitaux propres

25.6 M$
836 unités
North Vancouver (Colombie-Britannique)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 70 %

Refinancement interne par le programme APH Select de la SCHL d’immeubles rénovés afin de réinvestir les capitaux dans l’amélioration continue de ces immeubles

23.8 M$
143 unités
Montréal (Québec)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 85 %

Optimisation du portefeuille grâce à un refinancement par prêt de marché standard de la SCHL, permettant de dégager des capitaux pour la réalisation d’améliorations immobilières ciblées

23 M$
175 unités
Halifax (Nouvelle-Écosse)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 58 %

Refinancement stratégique par prêt de marché standard de la SCHL d’un immeuble multifamilial entièrement rénové afin de financer de futures acquisitions

12.1 M$
58 unités
Montréal (Québec)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 64 %

Prêt assuré par la SCHL pour l’acquisition d’un ensemble résidentiel de 90 maisons en rangée nouvellement construit

25.3 M$
90 unités
Edmonton (Alberta)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 85 %

Refinancement hypothécaire pour des réparations majeures à un immeuble non grevé de 308 logements

40 M$
308 unités
Toronto (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 49 %

Résidence pour personnes âgées de 109 logements; prêt hypothécaire assuré par la SCHL utilisé afin de convertir le prêt à la construction en prêt à terme

32.5 M$
109 unités
Georgetown (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 79,5 %

Prêt hypothécaire postconstruction pour le socle de 4 étages d’une tour de 25 étages

28.7 M$
77 unités
Coquitlam (Colombie-Britannique)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 45 ans
RPV : 83,73 %

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Ressources et connaissances nouvelles

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Croissance, valeur et risque

La Banque du Canada maintient son taux de référence inchangé à 2,25 %

Pour la cinquième fois consécutive, la banque centrale canadienne a décidé de maintenir son taux directeur inchangé à 2,25 %.

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Conseils d’experts

La densification urbaine alimente la prochaine vague de développement immobilier dans la ville de Québec

Fondée en 1608, la ville de Québec est l’une des plus anciennes villes d’Amérique du Nord et la deuxième plus grande ville de la province après Montréal, avec une population métropolitaine d’environ 850 000 habitants.

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Perspectives d’emprunteurs

En avance sur le marché et sur le calendrier : Comment Livwell et Stubbe’s contribuent à accélérer la construction d’immeubles à logements multiples à Niagara Falls

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Financement assuré par la SCHL

En tant que prêteur approuvé par la SCHL comptant une longue expérience, nous sommes experts dans l’obtention de prêts assurés assortis de taux d’intérêt plus bas et de périodes d’amortissement plus longues. Un prêt hypothécaire assuré permet aux emprunteurs de gérer plus efficacement leur flux de trésorerie et d’obtenir de meilleurs rendements de leurs investissements.

Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs qui cherchent à acquérir une nouvelle propriété ou à refinancer un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée.

Financement provisoire

Les durées des prêt-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires.

Repositionnement d’actifs

First National permet aux propriétaires d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour une courte durée, généralement deux ans ou moins, afin de financer des améliorations ou des réparations sans avoir à mobiliser des capitaux auprès de sources personnelles ou à recourir à d’autres solutions moins souples et plus coûteuses.

Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National, qu’il soit assuré par la SCHL ou conventionnel, fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer une résidence étudiante. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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