Note sur les marchés : Perspectives du marché de la SCHL – octobre 2026

Pour la troisième fois cette année, les agents et courtiers immobiliers du Canada revoient à la baisse leurs prévisions concernant le marché immobilier. Les espoirs d’une reprise modeste après un premier semestre morose se sont évanouis, car des incertitudes changeantes, mais persistantes, dissuadent certains acheteurs potentiels de faire leur entrée sur le marché.

Dans son plus récent rapport trimestriel, l’ACI indique qu’elle prévoit désormais que quelque 444 500 propriétés résidentielles changeront de mains d’ici la fin de l’année. C’est une baisse de 4,0 % par rapport à la prévision de 463 000 ventes de logements établie à la fin du premier semestre de 2026 et une baisse de 5,2 % par rapport à 2025.

L’ACI a également revu à la baisse ses prévisions de prix. Elle prévoit maintenant que le prix moyen des propriétés au Canada augmentera de 0,2 %, pour s’établir à un peu moins de 682 000 $. La dernière prévision, datant de juillet, tablait sur une hausse modeste de 1,1 % pour 2026. Les baisses de prix observées en Colombie-Britannique (-0,8 %) et en Ontario (-3,0 %) devraient être compensées par de meilleurs résultats enregistrés ailleurs au pays. L’ACI reconnaît toutefois que la croissance des prix a ralenti à l’échelle nationale.

Selon l’ACI, 2026 est une autre année marquée par l’incertitude pour bon nombre d’acheteurs potentiels dans le marché immobilier. L’association fait valoir des inquiétudes récurrentes concernant l’inflation, provoquées par l’instabilité des coûts de l’énergie (notamment les guerres en Iran et en Ukraine), et les répercussions de ces inquiétudes sur les taux d’intérêt.

Depuis le début septembre, les cours du pétrole ont recommencé à grimper en raison de perturbations touchant la production et le raffinage dans différentes régions du monde.  Conjugué à un ton nettement plus ferme de la Banque du Canada, ce phénomène a entraîné une nouvelle hausse des taux hypothécaires fixes, et les marchés anticipent désormais des hausses de taux d’environ 100 points de base d’ici la même période l’année prochaine.

L’évolution récente de l’abordabilité financière des prêts hypothécaires à taux fixe, combinée à l’incertitude persistante concernant les taux variables, s’est déjà traduite par un ralentissement des ventes résidentielles en septembre », peut-on lire dans le plus récent rapport de l’ACI.

Les perspectives sont plus favorables pour l’an prochain. L’ACI prévoit « une croissance économique lente, mais positive, la reprise d’une croissance démographique et une plus grande certitude pour les emprunteurs quant à l’évolution des taux d’intérêt » en 2027.

Les ventes devraient augmenter de 4,4 % pour atteindre un peu plus de 464 000 unités La plupart des marchés provinciaux devant enregistrer des hausses comprises entre 3 % et 6 %. Le prix moyen des propriétés à l’échelle nationale devrait augmenter de 1,2 % par rapport à 2026 pour atteindre 690 000 $.

Un rapport distinct de Statistique Canada révèle que les intentions de construction résidentielle ont progressé en août. Les permis de bâtir résidentiels ont contribué à faire grimper la valeur totale des permis délivrés au cours du mois. Les intentions de construction résidentielle se sont accrues de 1,1 milliard de dollars par rapport à juillet pour atteindre 8,5 milliards de dollars en août, la hausse étant attribuable à la composante des logements multifamiliaux.

La Société canadienne d’hypothèques et de logement rapporte que le nombre annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 3,0 % en septembre par rapport au mois d’août. Selon l’organisme fédéral de l’habitation, c’est ce qui fait en sorte que le pays soit en voie d’atteindre près de 249 000 mises en chantier cette année.