Commentaire sur le financement hypothècaire résidentiel - Un mois de juillet rempli d’espoir

L’Association canadienne de l’immobilier fait état d’une quatrième hausse consécutive dans le marché de la revente de logements. Les ventes ont légèrement augmenté de 0,5 % en juillet par rapport à juin. L’ACI y voit un signe que les marchés retrouvent leur équilibre.

« C’est le cas dans les Prairies, au Québec et sur la côte est, où la plupart des marchés favorables aux vendeurs se sont progressivement refroidis au cours de l’année écoulée. Plus récemment, cela s’est également vérifié sur les marchés du Lower Mainland, en Colombie-Britannique, et du Greater Golden Horseshoe, en Ontario, où les marchés qui étaient auparavant des marchés d’acheteurs ou des marchés à la limite de ceux-ci sont en grande partie revenus à un équilibre », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI.

Les prix restent inférieurs de 5,3 % à ceux de juillet 2025. La mesure des prix que privilégie l’ACI – soit son Indice des prix des propriétés (IPP) – a gagné 0,1 % d’un mois sur l’autre, mais a enregistré une baisse de 3,3 % sur un an. Le prix de vente moyen national a augmenté de 0,2 % par rapport à l'année précédente, pour s’établir à 674 819 $, tandis que le nombre de nouvelles inscriptions a reculé de 1,6 % par rapport au mois précédent.

Certains économistes émettent l’hypothèse que les dernières statistiques pourraient indiquer que le marché a atteint son creux cyclique.

« Les volumes et les prix ont probablement atteint leur niveau le plus bas dans les marchés les plus durement touchés, mais la reprise s’annonce modeste, car peu d’éléments laissent entrevoir un rebond vigoureux », affirme Robert Kavcic, économiste d’une des grandes banques.

Robert Hogue, économiste spécialisé dans le secteur du logement, met en garde que « [t]oute accélération de l’activité à l’échelle nationale sera progressive, freinée par des taux d’intérêt stables, un ralentissement de la croissance démographique et une incertitude économique persistante. »

Vu l’échec des négociations commerciales entre le Canada et les États-Unis survenu au cours de la fin de semaine, cette incertitude semble vouée à perdurer.