Note sur les marchés : Perspectives du marché de la SCHL – août 2026

  • Financière First National SEC

Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement, le marché de l’habitation devrait continuer à stagner pendant environ un an.

Lenteur persistante 

L’organisme fédéral de l’habitation prévoit une croissance économique d’à peine 0,7 % cette année, soutenue par les dépenses de consommation et les dépenses publiques ainsi que par la hausse des exportations. Mais la SCHL estime que les incertitudes liées à la guerre en Iran et aux tensions commerciales avec les États-Unis continueront de freiner l’économie et, par ricochet, le marché de l’habitation. Elle s’attend à ce que cette situation perdure jusqu’en 2028. 

Prudence des acheteurs 

Selon la SCHL, le marché de l’habitation affiche depuis le début de l’année des résultats inférieurs aux attentes sur le plan des ventes et des prix. Outre l’incertitude géopolitique, l’organisme fédéral impute cette situation au ralentissement de la croissance démographique, à l’augmentation des taux d’intérêt et à la faible progression des revenus. Ces facteurs semblent l’emporter sur l’amélioration de l’abordabilité et dissuadent les acheteurs prudents d’entrer sur le marché.

Amélioration en vue 

La SCHL s’attend à une amélioration de la situation à compter de 2027 et en 2028. Elle espère voir la confiance des acheteurs se renforcer tout au long de la période de prévision, à mesure que la croissance économique s’accélère et que les revenus augmentent. Toutefois, les ventes devraient rester en deçà des niveaux enregistrés au cours des dix dernières années. 

L’amélioration devrait être modeste et inégale à l’échelle du pays. Les hausses de prix les plus marquées sont attendues dans les Prairies, où la demande demeure forte. Le Québec devrait également enregistrer une progression, mais plus modeste que celle anticipée dans l’Ouest. L’Ontario et la Colombie-Britannique devraient afficher les hausses les plus faibles en raison d’une croissance démographique plus lente, de problèmes d’abordabilité et d’une offre plus abondante.

Prévisions dans le secteur de la construction 

L’Ontario et la Colombie-Britannique devraient également enregistrer le ralentissement le plus marqué de la construction neuve. Le principal facteur en cause est le marché des copropriétés, qui est au point mort en raison de la baisse de l’immigration et de la hausse des taux d’intérêt.

Logements locatifs 

La SCHL semble optimiste quant à la poursuite de la hausse de la construction de logements destinés à la location. La construction de nouveaux logements locatifs devrait permettre de réduire les taux d’inoccupation et de modérer les loyers.

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