Financement pour le repositionnement et la rénovation d’immeubles commerciaux

First National vient régulièrement en aide à des emprunteurs qui sont prêts à accroître la valeur de leurs immeubles commerciaux en y apportant des améliorations aux immobilisations.

Cette option de financement à court terme, généralement sur un horizon de deux ans ou moins, permet d’accéder aux fonds propres d’un bien immobilier pour y effectuer des améliorations ou des réparations en éliminant la nécessité de puiser des fonds dans des sources personnelles. L’objectif est généralement d’augmenter les taux de location ou de réduire les dépenses d’exploitation afin d’accroître la valeur du bien et de le positionner pour l’obtention d’un financement classique.

L’expertise, l’avoir net et les liquidités de l’emprunteur ainsi que l’emplacement et la qualité du bien sont des éléments clés pour ce type de financement.

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Des développements économiques et politiques – à la fois au Canada et à l’étranger – peuvent avoir des répercussions sur le marché immobilier commercial. Des experts de First National suivent ces tendances étroitement et partagent des perspectives honnêtes, réelles et professionnelles sur leurs possibles répercussions pour votre portefeuille.

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Smart risk solutions in action for retail

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Prêt assuré par la SCHL pour l’acquisition d’un ensemble résidentiel de 90 maisons en rangée nouvellement construit

25.3 M$
90 unités
Edmonton (Alberta)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 85 %

Refinancement hypothécaire pour des réparations majeures à un immeuble non grevé de 308 logements

40 M$
308 unités
Toronto (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 49 %

Résidence pour personnes âgées de 109 logements; prêt hypothécaire assuré par la SCHL utilisé afin de convertir le prêt à la construction en prêt à terme

32.5 M$
109 unités
Georgetown (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 79,5 %

Prêt hypothécaire postconstruction pour le socle de 4 étages d’une tour de 25 étages

28.7 M$
77 unités
Coquitlam (Colombie-Britannique)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 45 ans
RPV : 83,73 %

Refinancement hypothécaire d’un immeuble de 144 logements locatifs en vue d’obtenir des fonds à consacrer à des investissements dans le portefeuille existant des emprunteurs et à de futures acquisitions

31.9 M$
144 unités
Calgary (Alberta)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 40 ans
RPV : 70 %

Refinancement hypothécaire d’un immeuble libre et franc en vue d’obtenir des fonds à consacrer à des investissements dans le portefeuille des emprunteurs et à l’acquisition d’autres propriétés

63.8 M$
346 unités
Toronto (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 10 ans, amortissement de 30 ans
RPV : 95 %

Prêt hypothécaire postconstruction dans le cadre du programme APH Select destiné au financement de travaux d’efficacité énergétique dans un immeuble d’appartements construit pour la location

16 M$
163 unités
Mirabel (Québec)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 50 ans
RPV : 95 %

Les fonds du prêt ont servi à régler le solde d’un prêt hypothécaire à la construction en cours

14 M$
46 unités
Ilderton (Ontario)

Prêt hypothécaire assuré par la SCHL
Durée de 5 ans, amortissement de 25 ans
RPV : 63,1 %

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Bénéficiez des observations et des perspectives d’experts pour éclairer et orienter vos décisions en matière d’immobilier commercial.

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Financement classique

Les programmes de financement classique de First National sont privilégiés par les emprunteurs au moment de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété ou au refinancement d’un immeuble existant. Les prêts ont généralement une durée de trois à cinq ans, sont à taux d’intérêt fixe et ne sont assortis d’aucun privilège de remboursement anticipé pendant toute leur durée.

Financement provisoire

Les durées des prêts-relais de First National vont généralement de trois mois à trois ans, sont à taux d’intérêt variable et prévoient une certaine forme de remboursement anticipé. Les emprunteurs optent pour cette solution jusqu’à ce qu’ils obtiennent un financement classique ou lorsqu’ils envisagent la vente d’un bien immobilier, un changement de structure de propriété ou le rehaussement de leur liste de locataires.

Financement secondaire

Une hypothèque de deuxième rang souscrite auprès de First National permet à l’emprunteur de libérer des fonds propres de leur propriété et de les utiliser pour acheter un autre bien immobilier ou pour rénover/réparer une propriété existante.

Prêts à la construction

Un prêt à la construction de First National fournit des fonds pour couvrir le coût de construire ou de restaurer un bien immobilier de détail. Il est généralement d’une durée de trois ans ou moins.

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