Note sur les marchés : confiance des emprunteurs hypothécaires – mai 2026

Au Canada, les emprunteurs hypothécaires semblent avoir une attitude plus positive et, peut-être, plus réaliste à l’égard de leur situation financière. 

L’optimisme est en hausse 

La plus récente enquête annuelle menée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement auprès d‘emprunteurs hypothécaires montre une nette amélioration de la confiance. Les répondants ayant affirmé être préoccupés par le remboursement de leur prêt hypothécaire ne sont plus que 39 %, contre 53 % lors de l’enquête de 2025. 

Les emprunteurs ayant procédé au renouvellement de leur prêt hypothécaire forment le plus important segment de l’enquête (66 %). Une grande partie de ces emprunteurs (35 %) ont déclaré ressentir plus de pressions financières en raison de la hausse des taux d’intérêt, leurs paiements hypothécaires ayant augmenté en moyenne de 375 $ par mois. 

L’aide extérieure demeure importante 

Cette année, les personnes ayant acheté un logement, que ce soit pour la première fois ou en tant qu’acheteurs déjà propriétaires, ne représentent que 16 % des répondants de l’enquête. Au sein des deux groupes, une part non négligeable a eu recours à des dons pour effectuer un achat, mais les chiffres sont néanmoins en baisse par rapport à l’an dernier. Parmi les premiers acheteurs, 27 % ont reçu un don, contre 34 % l’année précédente. Un total de 13 % des acheteurs déjà propriétaires ont appliqué un don à leur achat, contre 15 % l’année précédente. Parmi ces acheteurs, 26 % ont affirmé qu’ils n’auraient pas été en mesure de procéder à leur achat sans aide, contre 19 % en 2025. Le montant médian de l’aide financière s’est établi à 30 000 $. 

Les emprunteurs s’adaptent 

De manière générale, au Canada, les emprunteurs hypothécaires semblent s’adapter à la hausse des taux d’intérêt et à la nouvelle réalité économique mondiale. Ils ont une bonne compréhension de leur situation financière et de ce qu’ils peuvent se permettre financièrement. L’enquête de la SCHL indique que près d’un tiers (31 %) des emprunteurs réduisent ou prévoient de réduire leurs dépenses non hypothécaires afin de diminuer le risque de se trouver en situation de défaut de paiement. Les principaux postes de dépenses qu’ils réduisent sont les repas au restaurant et les plats à emporter, les loisirs, les vacances et le magasinage. 

« Les emprunteurs hypothécaires ajustent de façon proactive leur budget mensuel pour s’assurer qu’ils sont mieux en mesure de s’y retrouver dans leur parcours hypothécaire », déclare Sam Carnovale, directeur, Relations avec les prêteurs, de la SCHL. 

L’immobilier, un investissement sûr 

Malgré des difficultés, 81 % des emprunteurs hypothécaires estiment que leur habitation constitue un bon investissement à long terme. Cet optimisme s’accompagne toutefois d’une mise en garde intéressante. Le nombre d’emprunteurs qui pensent que la valeur de leur habitation augmentera au cours des 12 prochains mois est tombé à 68 %, contre 74 % lors de l’enquête précédente. 

Méthodologie de l’enquête 

En janvier 2026, la SCHL a interrogé plus de 4 000 Canadiennes et Canadiens qui avaient renouvelé ou refinancé un prêt hypothécaire ou acheté une habitation au cours des 18 mois précédents.